Rast realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie v druhom štvrťroku 2021 zrýchlil svoje tempo. Ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti skutočne predali, boli medziročne vyššie o 4,8 percenta.
Ako v utorok informoval Štatistický úrad SR (ŠÚ), predošlé štyri po sebe idúce štvrťroky pritom rast realizačných cien zmenšoval dynamiku – z 13,1 percenta v prvom štvrťroku 2020 až po dve percentá v prvom štvrťroku 2021, aktuálne je dynamika znovu o niečo vyššia.
Výraznejší rast sa prejavil pri existujúcich nehnuteľnostiach, ich skutočné predajné ceny sa zvýšili o 7,3 percenta, ceny nových nehnuteľností vykázali len mierne zvýšenie o 0,9 percenta. V predošlom štvrťroku ceny ťahali nahor najmä nové nehnuteľnosti, v predchádzajúcom roku to boli existujúce staršie nehnuteľnosti.
Nové nehnuteľnosti na cenách klesali
Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie sa medzikvartálne v porovnaní s prvým štvrťrokom 2021 zvýšili o 3,3 percenta. Už druhý štvrťrok po sebe prišlo k poklesu pri nových nehnuteľnostiach. Ich ceny v druhom štvrťroku klesli o 1,1 percenta a pokles cien sa oproti prvému štvrťroku zvýšil.
Česi sa musia naučiť žiť v nájmoch a zbaviť sa fetišu vlastného bývania, dôvodom je rast cien nehnuteľností
Ceny starších nehnuteľností naopak poskočili aj medzikvartálne, a to o 6,2 percenta, čo bol najvyšší nárast medzi štvrťrokmi za sebou od roku 2010.
ŠÚ prvýkrát spracoval dáta vypočítané priamo z predajov evidovaných katastrom nehnuteľností na Slovensku, nielen z dát vybraných realitných kancelárií. Percentuálne zmeny cien sú počítané z hodnôt v eurách za štvorcový meter.
Prechod na evidenciu katastra pomohol
„Prechodom na dáta z evidencie katastra sa výrazne zvýšila kvalita údajov odzrkadľujúcich zmeny na trhu nehnuteľností. Zohľadňuje sa niekoľkonásobne viac transakcií ako v minulosti zo všetkých 79 okresov SR,“ uviedol riaditeľ odboru cenových štatistík ŠÚ Štefan Adamec.
Zlepšenie pandemickej situácie zastavilo pokles cien prenájmov, väčšie byty začali rásť
Až do prvého štvrťroku 2021 sa rasty realizačných cien počítali z cenovej mapy nehnuteľností, ktorá zachytávala len od časti realitných kancelárií v SR.
„Po novom sú údaje aj pestrejšie. Napríklad, prvýkrát sa zohľadnili údaje z priamych predajov bez účastí realitných kancelárií, prípadne aj od tých realitných kancelárií, ktoré nespolupracovali s cenovou mapou,“ dodal Adamec.
