S klesajúcimi úrokmi na hypotékach sa na realitný trh opäť vracajú mladí kupujúci. Podľa spoločnosti UPgreat Home tvoria v súčasnosti klienti vo veku do 35 rokov približne 50 percent záujemcov o nové bývanie. Mladým ľuďom pri vyšších sadzbách hypotéka nevychádzala, dnes sa však vracajú na trh s nehnuteľnosťami.
Priemerná hypotekárna sadzba klesla podľa štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) v marci na 3,7 percenta. Podľa cenníkov komerčných bánk je to aktuálne ešte menej. Najlacnejšia ponuka začína pri úroku 3,2 percenta. Pritom ešte pred rokom dosahovala priemerná sadzba hypotéky 4,2 percenta.
Počet nových úverov stúpol o 53 percent
Za prvé tri mesiace roka poskytli banky nové úvery v objeme 1,3 miliardy eur. Bolo to o 53 percent viac ako v rovnakom období minulého roka. „Číslo hovorí len o čisto nových úveroch, refinancovanie starších rástlo ešte výraznejšie,“ upozorňuje spoločnosť.
Záujem o nové úvery na bývanie narástol najvýraznejšie u tých, ktorí reagujú na ceny najcitlivejšie, teda u mladšej generácie. Tá bola v uplynulých rokoch nútená vystúpiť z trhu.
V Bratislave pribudlo 103 nájomných bytov. Pre koho sú určené a ako vyzerajú? (FOTO+VIDEO)
„Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti vidím najmä u mladých ľudí, ktorí si hľadajú svoje prvé bývanie. Zníženie úrokových sadzieb ich vracia naspäť do hry o získanie hypotekárneho úveru, ktorý bol pre nich doteraz častokrát nedosiahnuteľný,“ konštatuje majiteľka realitnej kancelárie UPgreat HOME Zuzana Klačanová.
Ako dodáva, zvýšený dopyt mladých sa prejavuje aj v tom o aký typ nehnuteľností je záujem. „Rastie záujem o kúpu menších jedno- a dvojizbových bytov, či menších rodinných domov,“ dodáva realitná odborníčka s tým, že záujem o väčšie nehnuteľnosti je stále opatrný.
Silný dopyt nebude trvať dlho
Silný dopyt zo strany mladých však podľa odborníkov pravdepodobne nebude prevládať dlho. Hovorí totiž proti nemu negatívna demografia, keď počet ľudí v jednom ročníku postupne klesá. Vplyv majú aj čoraz drahšie nehnuteľnosti, ktoré robia vlastné bývanie pre túto generáciu ťažšie dostupné.
„Najväčšiu skupinu žiadateľov o hypotéku v absolútnych číslach budú tvoriť klienti veku okolo 35 až 45 rokov. Mladým, ktorí idú do úveru sami bez spoludlžníka, často pri vyšších splátkach už totiž na život veľa nezostáva,“ vysvetlil predseda predstavenstva a CEO spoločnosti Finvia Holding Michal Kremnický.
Odborníci očakávajú, že oživenie trhu bude pokračovať „Od začiatku minulého roka vidíme postupné zotavovanie úverového trhu a jeho postupný rast, čo dokazujú aj dáta NBS. Po zvyšok roka by teda malo postupné oživovanie dopytu po hypotekárnych úveroch pokračovať,“ doplnil Kremnický.
