Na konci roku 2024 zaznamenal trh s nehnuteľnosťami ďalší nárast. Ťahúňmi boli hlavne veľké mestá ako Bratislava, Košice či Žilina, kde ceny bytov prekonali rekordy spred krízového obdobia. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Situácia na trhu s hypotékami sa stabilizovala. „Sadzby začali postupne klesať a aj ľudia si zvykli, že úrokové sadzby začínajú na vyšších číslach, ako pred pár rokmi,“ konštatuje portál.
Čo tlačí ceny nehnuteľností nahor?
V niektorých mestách tlačia ceny nahor novostavby, v iných zas naopak, nedostatok nových bytov. Nárast cien bytov je však zjavný vo všetkých regiónoch a segmentoch. V porovnaní s koncom roku 2023 sa podľa portálu ceny vo väčšine miest zvýšili o viac ako 10 percent.
Menšie byty medziročne zdraželi najviac v Košiciach I (+18,06 %), Košiciach II (+16,54 %), Košiciach III (+20 %), ale aj v Banskej Bystrici (+15,79 %) a Žiline (+14,79 %).
Staršie byty v Bratislave zdraželi, už tretí rok po sebe rastie aj nájomné
„Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke a to tlačí na rast cien,“ vysvetľuje analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.
Ako ďalej dodáva, v Žiline je zas rast spôsobený iným dôvodom. Výstavba nových bytov je tu oveľa intenzívnejšia a ceny tu ťahajú najmä novostavby. Medziročne stúpli menšie žilinské byty o takmer 15 percent a trojizbové o takmer 22 percent.
Najviac prekvapili ceny trojizbových bytov
V závere roku 2024 podľa portálu najviac prekvapili ceny trojizbových bytov. Lídrom kvartálneho rastu sú jednoznačné veľké byty v bratislavskom Starom meste, ktoré ako jediné zaznamenali dvojciferný nárast (+11,11 %).
Čoraz viac ľudí uprednostňuje nájom pred vlastným bývaním, dôvodov je niekoľko
„Vďaka dokončovaniu luxusných developerských projektov sa s takýmto výsledkom dalo počítať. Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke,“ dodáva Pružinský. Rekordný je aj medziročný nárast cien v mestskej časti Košice I (+28,82 %) a v Žiline (+21,69 %). Dvojciferné medziročné nárasty však vidno aj v iných mestských častiach Bratislavy a Košíc.
„Zvýšený záujem u developerských projektov ku koncu roka potvrdil naše prognózy. Keďže sa od januára zvyšovala DPH z 20 na 23 percent, záujemcovia o kúpu sa rozhodli nečakať, kým developeri tento nárast premietnu do koncovej ceny, a kúpiť byt ešte za starú cenu,“ uzavrel Pružinský.
