Ceny bytov v Bratislave dosiahli historické maximum, priemerná cena za meter štvorcový sa vyšplhala na 3 000 eur. Informovali o tom analytici zo spoločnosti Bencont Investments v tlačovej správe. Priemerná jednotková cena bytov v Bratislave prekonala aj predošlý rekord z roku 2008.
Ponuka bytov v novostavbách klesla pod 2 000 voľných bytov, čo je zase historickým minimom od čias, keď sa realitný trh začal začiatkom 21. storočia v Bratislave vôbec rozvíjať.
Lacné byty prekvapili
„Takto nízka ponuka spojená so stále vysokým dopytom spôsobili v roku 2019 nárast ceny nad 3 000 eur za meter štvorcový, pričom ku koncu roka to bolo dokonca až na 3 237 eur za meter štvorcový. Ceny novostavieb v Bratislave sa tak za rok 2019 zvýšili o 11,3 percenta,“ vysvetlil hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Analytikov Bencont Investments prekvapil dopyt po lacných bytoch na okraji Bratislavy. Týka sa to napríklad bytového projektu Ovocné sady.
V Bratislave pribudnú nájomné byty, primátor Vallo chce výstavbu financovať aj zo štátneho fondu
„Ovocné sady, ktoré sa v priemere cenovo pohybovali na úrovni okolo 2 500 až 2 700 eur za meter štvorcový, sa radili medzi najlacnejšie projekty v Bratislave. Masívny predaj v podobe viac než 280 bytov za prvé dva mesiace však ukázal, že štartovacie byty s nižšou cenou sú aj napriek okrajovej lokalite v rámci Bratislavy vysoko dopytovaným tovarom,“ spresnili v analýze.
Žiadané malé byty
Naopak, projekt Vydrica prišiel s rekordne drahými bytmi, kde priemerná cena prevyšovala aj 6 000 eur za meter štvorcový.
Priemerná rozloha voľných novostavieb bola ku koncu minulého roka 67,63 metra štvorcového, čo predstavuje medziročný pokles o 3,5 metra štvorcového.
„Prudký pokles priemernej rozlohy súvisel s tým, že až 70 percent predaných bytov v Bratislave predstavovali jedno- a dvojizbové byty. Masívny predaj malých bytov spôsobila najmä nová ponuka, ktorá priniesla predovšetkým malé byty a medzi nimi aj byty do 100-tisíc eur. Také novostavby v Bratislave v súčasnosti už takmer neexistujú, ale dopyt po nich je pre nízku cenu, prirodzene, veľmi vysoký,“ pripomína hlavný analytik Bencont Investments.
Za bývanie v Bratislave si poriadne priplatíte, ceny raketovo rastú
Analytici nepredpokladajú výrazné zmeny, ceny pôjdu aj naďalej hore. „Dostupnosť bývania sa v hlavnom meste v dôsledku spomínaných faktorov výrazne zhoršila. Ak tento problém nebude čoskoro vyriešený, tak bude brániť ďalšiemu rozvoju Bratislavy,“ vysvetlili.
Veľké projekty v príprave
Veľké projekty, ktoré by prispeli k zlepšeniu situácie v hlavnom meste, sú ešte vo fáze prípravy, ktorá môže trvať roky. Bratislava podľa nich potrebuje nový územný plán, čo však podľa hlavného mesta môže trvať ešte 8 – 10 rokov.
„V roku 2020 očakávame ďalšie zvyšovanie cien a nie je vylúčené, že opäť dosiahne dvojciferný nárast,“ uzavrel Rudolf Bruchánik.
Bencont Investments, súčasť Bencont Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít pre vlastné potreby a potreby svojich klientov. Analýzy realitného trhu publikuje a uzatvára každý kalendárny štvrťrok.
Jej sesterské spoločnosti realizovali alebo realizujú projekty Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure, Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Rínok Rača v Rači, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach či prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci.
