Ponukové ceny nehnuteľností počas letných mesiacov vzrástli o 2,4 percenta v porovnaní s druhým štvrťrokom. Vyplýva to z aktuálneho komentára analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského. Do zelených čísiel sa podľa neho preklopil aj medziročný nárast, ktorý dosiahol hodnotu 3,4 percenta.
„Rast potiahli predovšetkým ceny bytov v Bratislave. Ceny rodinných domov v priemere stagnovali,“ priblížil analytik s tým, že nehnuteľnosti sú drahšie v piatich krajoch, najmä v Prešovskom, Žilinskom a Bratislavskom. Pohľad na mesačné dáta ukazuje pretrvávajúci postupný nárast cien od februára tohto roka.
Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli, stúpla aj cena nájomného
Celková priemerná cena bývania dosahuje 2520 eur/m2, oproti predchádzajúcemu štvrťroku je tak vyššia o 59 eur. „Priemerná cena bytov vzrástla v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 66 eur a dosahuje tak úroveň 2815 eur/m2,“ dodal Vrbovský s tým, že sa predávajú skôr lacnejšie byty, drahšie zostávajú v ponuke.
Nárast cien evidujú v piatich krajoch
Rast cien nehnuteľností v Bratislavskom kraji sa postupne spevňuje, nárast evidujú aj v ďalších štyroch krajoch. Ceny medzi štvrťrokmi rástli najrýchlejšie v Prešovskom kraji (+4,4 %). Nehnuteľnosti v Žilinskom kraji zdraželi prvý krát od tretieho štvrťroka 2022 (+4 %). Pokles pokračuje v Nitrianskom kraji (-2,8 %), ku ktorému sa pridal Banskobystrický (-3,3 %). V Košickom kraji zostala úroveň cien nehnuteľností prakticky nezmenená.
Čerpanie nových hypoték podľa analytika NBS začína za vývojom cien bývania zaostávať. „Uvoľnenie menovej politiky sa na sadzbách hypoték poskytnutých v júli a auguste podpísalo len zľahka. Viditeľnejší posun smerom nadol sme zaznamenali až v septembri,“ poznamenal.
Ako dodal, nových úverov na bývanie pribúdalo viac počas celého štvrťroka. „Mesačné údaje nám ukazujú, že ceny nehnuteľností postupne rastú už od februára 2024. V prípade bytov pozorujeme rast aj počas všetkých mesiacov tretieho štvrťroka,“ doplnil s tým, že ceny domov boli poznačené negatívnym vývojom v auguste.
Cenový nárast spôsobuje najmä Bratislava
Analytik ČSOB Marek Gábriš doplnil, že ceny nehnuteľností rastú opäť od začiatku roka po tom, čo predtým zhruba rok a pol klesali. „Priemerná cena za meter štvorcový sa tak dostala na najvyššiu úroveň od prvého kvartála 2023,“ uviedol s tým, že opätovný rast reálnych miezd, nízka miera nezamestnanosti a stabilizácia ceny úverov pomohla aj realitnému trhu.
„Rast sme zaznamenali aj v medziročnom porovnaní, a to po prvý raz od začiatku roka 2023. V treťom štvrťroku boli ponukové ceny nehnuteľností medziročne vyššie o 3,4%,“ poznamenal s tým, že cenový posun hore bol ťahaný najmä cenovkami v hlavnom meste.
Kvalitné nehnuteľnosti budú cenovo rásť, stúpať bude aj cena nájmov
Podľa Gábriša cyklus uvoľňovania menovej politiky Európskej centrálnej banky vytvára predpoklady aj na priaznivejšie financovanie úverov na bývanie.
„Avšak dôležité je aj stabilné externé prostredie, verejné financie a zdravá a konkurencieschopná ekonomika vytvárajúce pracovné miesta s vyššou pridanou hodnotou a následne aj mzdami,“ zdôraznil analytik ČSOB.
Ako dodal, rizikové prirážky na štátny dlh zatiaľ klesli iba mierne a stále zostávajú pri dlhodobom požičiavaní druhé najvyššie v Eurozóne. „A tak bude aj pre ďalší rozvoj trhu nehnuteľností stále dôležitejšie najmä rozvíjanie zdravej a konkurencieschopnej ekonomiky schopnej prilákať a udržať mladých ľudí,“ uzavrel.
