V Bratislave sa počas tretieho štvrťroka 2024 predalo v nových projektoch 380 bytov. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ide o nárast o viac ako 116 percent.
Zvýšenie vidieť aj pri porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom
Ukázal to aktuálny report realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorý sa zameral na trh s bytmi v hlavnom meste. Podľa neho zvýšenie vidieť aj pri porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, konkrétne o 16 percent.
„Vidíme jednoznačný rast predaja aj väčší dopyt na trhu, a to aj napriek pretrvávajúcim vysokým úrokovým sadzbám hypotekárnych úverov. Ceny nových projektov však stagnujú už od polovice roka 2022,“ priblížil senior Research Manager CBRE Slovensko Peter Slovák s tým, že priemerná cena sa mení len štrukturálne.
Legislatívne zmeny ovplyvňujú realitný trh už dnes, čo prinesie budúci rok?
„Očakávame, že ceny nových stavieb sa začnú meniť od budúceho roka. Nie však z dôvodu ponuky a dopytu, ale pre novú daňovú legislatívu,“ dodal.
Počet dokončených bytov sa znížil
Aj napriek vysokým číslam predajov v prvom polroku 2024 v Bratislavskom kraji zaznamenali medziročný 21-percentný pokles dokončených bytov. Ešte výraznejší bol pokles tých, ktoré išli do výstavby. Oproti minulému roku to bolo menej o takmer 36 percent.
„V súčasnosti je tak na bratislavskom trhu na predaj k dispozícii 3 392 nových bytových jednotiek,“ ozrejmil Slovák. Podľa dát Eurostatu sa výška nájomného na Slovensku v treťom štvrťroku medziročne zvýšila o 10 percent.
„V hlavnom meste bol tento rast ešte výraznejší. Spôsobil to najmä klesajúci počet bytov na prenájom v súvislosti so začiatkom školského roka a zvýšenie dopytu zo strany študentov. Počet bytov v ponuke na prenájom medziročne klesol o približne 15 percent a zastavil sa na čísle 1503,“ poznamenal Slovák.
Bytová výstavba na Slovensku zostala v útlme, spomalilo sa vydávanie stavebných povolení a nižšia bola aj rozostavanosť
Ako dodal, priemerný mesačný nájom vo vyhľadávaných bratislavských štvrtiach ako Ružinov, Petržalka či Nové Mesto aktuálne predstavuje 16,90 eura za meter štvorcový.
„V porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom je to až o 23 percent viac. V centre mesta je mesačné nájomné v priemere 17,30 eura za meter štvorcový,“ uzavrel.
