Rezidenčný sektor nehnuteľností rastie a v tomto cykle bude tvoriť 30 percent objemu európskych investícií. Vyplýva to zo zverejnenej správy spoločnosti Colliers, v ktorej skúma faktory zodpovedné za rastúci investorský záujem o rezidenčné nehnuteľnosti v kľúčových európskych mestách.
„Na Slovensku zaznamenávame rastúci apetít investorov po rezidenčnom nájomnom bývaní. Avšak naďalej u nás absentuje kvalitný legislatívny rámec, ktorý by vytvoril podmienky pre rozvoj nájomného bývania. V tomto štádiu je preto nevyhnutná participácia a dialóg štátneho a súkromného sektora, ktorého výsledkom by mala byť podpora a rozvoj štátneho nájomného bývania,“ uvádza riaditeľ spoločnosti Richard Urvay.
Príjmy nestíhajú rastu cien
Vzhľadom na skutočnosť, že čoraz viac Európanov vyhľadáva život v prominentných obchodných, kultúrnych a vzdelávacích centrách, ako sú Londýn, Paríž či Amsterdam a rastúce príjmy znižujú počet rodín spĺňajúcich podmienky pre sociálne bývanie, základná nerovnováha medzi ponukou a dopytom vo väčšine miest má na svedomí, že ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie ako priemerné príjmy.
„Táto priepasť v dostupnosti znamená, že mnohí mladí obyvatelia miest si prenajímajú nehnuteľnosť na dlhšie ako predchádzajúce generácie, než sa rozhodnú pre kúpu svojej prvej nehnuteľnosti,“ vysvetľuje spoločnosť.
Neúmerný nárast cien dreva spôsobuje problémy. Oplatí sa ešte Slovákom investovať do drevostavieb?
V roku 2020 pritieklo do sektora investícií do bývania v Európe celkovo 60,7 miliardy eur, čo predstavuje 18-percentný nárast aktivity v porovnaní s päťročným priemerom.
„Všadeprítomný charakter rezidenčného sektora a široká škála príležitostí, ktoré ponúka, povedú k nárastu trhového podielu sektora lôžok v porovnaní s ostatnými typmi komerčných nehnuteľností. Predpokladá sa, že v tomto cykle dosiahne 30 percent objemu investícií, keďže sa aktivita v európskych krajinách a mestách rozširuje a prehlbuje,“ konštatuje spoločnosť.
Päť najmenej dostupných miest
Podľa jej prieskumu sa Paríž, Londýn, Amsterdam, Mníchov a Manchester zaradili medzi päť najmenej cenovo dostupných miest pre osoby bývajúce vo vlastnej nehnuteľnosti, pokiaľ ide o cenu podlahovej plochy v pomere k priemerným miestnym príjmom.
Colliers International Group je globálna spoločnosť, ktorá ponúka poradenské služby v oblasti komerčných nehnuteľností a investičného manažmentu.
Odborník na reality: S kúpou bytu by som počkal, do konca roka by sa mohol trh stabilizovať
Má viac ako 15-tisíc zamestnancov v 68 krajinách sveta a spolupracuje na poskytovaní odborného poradenstva a služieb s cieľom maximalizovať hodnotu nehnuteľností pre nájomcov nehnuteľností, vlastníkov a investorov.
V roku 2019 dosiahli tržby spoločnosti tri miliardy dolárov (3,5 miliardy dolárov vrátane pridružených spoločností), pričom jej investičný manažment spravuje aktíva v hodnote viac ako 33 miliárd dolárov.
