Banky v máji prvý raz poskytli na bývanie viac ako miliardu eur.
Priemerná úroková sadzba úverov na bývanie v máji klesla na nové minimum 1,67 percenta. Banky zároveň prvý raz v histórii poskytli na tento účel za jediný mesiac viac ako 1,137 mld. eur. “Ošiaľ pravdepodobne nevyvrcholí ani v júni. Banky už avizovali pokračovanie kampaní aj na letné mesiace. Niektoré z nich dokonca ešte vylepšili ponúkané podmienky,“ hovorí senior analytik spoločnosti Fincentrum Peter Világi.
Vplyv zákona
Klienti majú podľa neho stále veľký priestor aj na refinancovanie starších úverov. Priemerná úroková sadzba na existujúcich pôžičkách klesá len veľmi pomaly. Zatiaľ čo vo februári pred účinnosťou nového zákona o úveroch na bývanie dosahovala 3,42 percenta, v máji bola na úrovni 3,17 percenta. Práve nová legislatíva stojí podľa Világiho za aktuálnymi mimoriadnymi podmienkami. “Úrokovú vojnu vyvolali poslanci, keď zákonom obmedzili maximálny poplatok za predčasné splatenie úveru na bývanie na jedno percento,“ skonštatoval Világi.
Neistota z brexitu
Podmienky na slovenskom hypotekárnom trhu môže podľa analytika ovplyvniť aj rozhodnutie Veľkej Británie o vystúpení z Európskej únie. Brexit zvyšuje finančnú neistotu a môže negatívne ovplyvniť nielen Britov, ale aj ekonomiku eurozóny. Európska centrálna banka tak pravdepodobne siahne po ďalších stimuloch a rozhodnutie o zvýšení úrokových sadzieb sa oddiali. “Politici musia vyslať jasný signál, ako si predstavujú budúce vzťahy Británie s EÚ a priniesť víziu. Zatiaľ sa tak nestalo,“ uvádza Világi.
Riziká
Rekordne nízke úroky podľa neho prinášajú aj svoje riziká do budúcnosti. Klienti totiž veľmi rýchlo zabudli, že úrokové sadzby môžu ísť aj nahor a často si nevytvárajú rezervu na vyššie splátky. “Pred tromi rokmi bola priemerná úroková sadzba 3,99 percenta, pred štyrmi 4,90 percenta. Ak z dnešných 1,49 percenta bude 3,49 percenta, tak na stotisícovej hypotéke vám splátka vyskočí z 345 eur na 449 eur mesačne,“ upozornil analytik.
