Celkový objem investícií bánk do realitných projektov dosiahol na Slovensku v prvej polovici tohto roka 237 mil. eur. Ide o medziročný pokles o 44 %. Banky na Slovensku síce kladú dôraz na projekty, ktoré už generujú príjem, ale sú rovnako otvorené aj financovaniu nových projektov.
Priemerná výška poskytnutého úveru v oblasti projektového financovania nehnuteľností sa na Slovensku pohybuje v rozmedzí 6 až 9 mil. eur. Preferovaná výška úverov je však vyššia. Banky by rady poskytovali úvery na realitné projekty na úrovni 11 až 20 mil. eur. Tieto zistenia priniesol nový prieskum KPMG Property Lending Barometer 2019.
Pokles v rámci Európy
V sledovaných európskych krajinách nastal v rámci investícií do realitných projektov celkovo medziročný pokles o 15 % na 114,3 mld. eur. Najvýznamnejším faktorom pri poskytovaní úveru na realitné projekty sú podľa respondentov prieskumu KPMG makroekonomické podmienky na miestnom trhu. Objem investícií do realitných projektov v šiestich hlavných krajinách strednej a východnej Európy, teda v Českej republike, Poľsku, Maďarsku, Rumunsku, na Slovensku a v Bulharsku, dosiahol v prvom polroku 5,5 mld eur. Viac ako polovicu z tohto objemu tvorili investície v Poľsku, takmer pätinu v Českej republike.
Banky v Európe preferujú pri financovaní projekty výstavby kancelárií, vyjadrilo sa tak 44 % opýtaných. Na Slovensku je tento rok najpreferovanejším segment kancelárií, nasleduje segment bývania a logistika, resp. priemyselné projekty. Zástupcovia bánk sa v prieskume KPMG tiež vyjadrili k otázke, ako atraktívne je pre nich financovanie iných odvetví v porovnaní s úverovaním realitných projektov. Najatraktívnejšie sektory sú podľa predstaviteľov slovenských bánk automobilový priemysel a výroba.
Očakáva sa rast
Očakáva sa, že oblasť poskytovania úverov v Európe bude mať rastúci trend. Je to spôsobené konkurenčným tlakom, ktorý prispieva k jednoduchším úverovým podmienkam. Objem poskytnutých úverov na európskom trhu dosiahol v prvej polovici roka 2019 výšku približne 50 mld. eur. Celková výška úverov podľa očakávaní odborníkov do konca tohto roka presiahne 100 mld. eur.
V roku 2019 sa prieskumu zúčastnili zástupcovia takmer 70 bánk z 15 krajín Európy vrátane Slovenska. Zber dát sa uskutočnil primárne formou hĺbkových rozhovorov so zástupcami jednotlivých bánk a pomocou online dotazníka v mesiacoch jún až august 2019. Desiate vydanie prieskumu Property Lending Barometer 2019 prináša čitateľom komplexné posúdenie finančných vyhliadok.
