Mladí ľudia na Slovensku čelia stále väčším problémom pri získavaní úverov na bývanie, čo sa odráža na ich nezávislosti a schopnosti osamostatniť sa od rodičov.
Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik uvádza, že vysoké úrokové sadzby v kombinácii s prísnymi testami príjmov obmedzujú dostupnosť vyšších úverov pre mladých s nižšími príjmami.
„Pritom banky musia testovať príjem každého žiadateľa na úrok vyšší o 2 percentuálne body, pričom maximálny testovaný úrok je 6 %,“ vysvetľuje Búlik.
Preplnené domácnosti
Údaje ukazujú, že takmer 70 % mladých ľudí vo veku 25-29 rokov stále žije s rodičmi, pričom priemerný vek odchodu z rodičovskej domácnosti je až 31 rokov. Slovensko sa s 32 % preplnenými domácnosťami nachádza ďaleko nad priemerom EÚ, ktorý je pod 17 %.
Trh s hypotékami postupne ožíva. Počet poskytovaných úverov rastie, úrokové sadzby však klesajú len minimálne
Situácia sa zhoršila od začiatku roka 2022, keď začali rásť úrokové sadzby. Národná banka Slovenska (NBS) uvádza, že dostupnosť úverov bola v júni najnižšia za posledné desaťročie. Ceny nehnuteľností by museli klesnúť ešte o 7 %, aby sa bývanie stalo dostupnejšie.
Ceny bývania opäť stúpajú
„Od leta 2022 do jari 2023 ceny bývania klesli o 10 %, ale od druhého štvrťroku ceny opäť stúpajú,“ dodáva Búlik. Predpokladá, že ceny nehnuteľností môžu ešte narásť pre očakávané zvýšenie sadzby DPH v roku 2025.
„Predpokladaný vyšší dopyt po novostavbách do konca tohto roka, ktorým sa ľudia budú snažiť vyhnúť vyšším cenám od budúceho roka, by mohol potiahnuť nahor aj ceny starších bytov,“ odhaduje analytik.
Dofinancovanie hypotéky ďalším úverom je pre mnohých klientov problémom, odborníčka ponúka alternatívne riešenie
Búlik upozorňuje, aby ľudia nemali prehnané očakávania čo sa týka znižovania úrokov na hypotékach. Pravdepodobný pokles podľa neho nezníži priemerný úrok výrazne pod 3,5 %, keďže sadzby reflektujú riziká pre banky. Podľa odborníka budú sadzby s dvojkou na začiatku skôr výnimkou v dôsledku marketingových akcií bánk.
