Na slovenskom hypotekárnom trhu sa začína meniť nálada. Po období relatívne stabilných sadzieb prichádzajú prvé banky so zdražovaním úverov na bývanie. Po rozhodnutí Európskej centrálnej banky (ECB) zvýšiť v polovici júna základné úrokové sadzby už na jej krok reagovali tri finančné domy – Fio banka, UniCredit Bank a najnovšie aj mBank.
Hoci zatiaľ ide len o zvýšenie úrokov o jednu až dve desatiny percentuálneho bodu, odborníci upozorňujú, že môže ísť o začiatok nového trendu. Ak sa situácia na finančných trhoch nezmení, ďalšie banky môžu v najbližších týždňoch pristúpiť k podobným úpravám.
Prvá bola Fio banka
Ako prvá reagovala Fio banka, ktorá od 29. júna zvýšila úrok pri päťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu. Sadzba sa tak zvýšila z 3,58 % na 3,68 %. Ostatné fixácie zostali bez zmeny – jednoročná fixácia začína od 3,68 %, dvojročná od 3,58 % a trojročná od 3,38 %.
Hypotekárny trh na Slovensku sa blíži k vrcholu, Národná banka vidí prvé signály ochladenia trhu
Uvedené sadzby zahŕňajú zľavy za refinancovanie hypotéky, kúpu nehnuteľnosti alebo vyšší objem úveru. Zároveň je zaujímavé, že zatiaľ čo Fio banka sadzby zvýšila, Slovenská sporiteľňa sa vydala opačným smerom a spustila akciu na trojročnú fixáciu, čím sa snaží prilákať nových klientov nižšou cenou.
UniCredit zdvihla sadzby ešte výraznejšie
Od 1. júla upravila cenník aj UniCredit Bank. Najviac zdraželi dvojročné a trojročné fixácie, pri ktorých sa úrok zvýšil o 0,20 percentuálneho bodu. Po novom začínajú od 3,59 %, zatiaľ čo predtým boli od 3,39 %.
Menej výrazné zdraženie sa týka štvorročných a päťročných fixácií. Tie vzrástli o 0,10 percentuálneho bodu na 3,99 %. Sedemročná fixácia zostala bez zmeny na úrovni od 5,29 %.
Banka zároveň pripomína, že ponúkané sadzby už zahŕňajú zľavy za poistenie schopnosti splácať úver a za aktívne využívanie bežného účtu. Na ich získanie však musia klienti splniť stanovené podmienky, napríklad pravidelné pripisovanie príjmu a platby kartou.
Pridala sa aj mBank
Treťou bankou, ktorá pristúpila k zdraženiu hypoték, je mBank. Aj v jej prípade nové sadzby platia od 1. júla.
Banka zvýšila úroky pri trojročnej fixácii z 3,59 % na 3,69 % a pri päťročnej fixácii z 3,89 % na 3,99 %. Jednoročná fixácia zostáva na úrovni od 4,79 %.
Choroba, invalidita a drahšie hypotéky. Finanční experti radia, ako sa pripraviť na horšie časy
Klienti by zároveň nemali zabudnúť na jednu dôležitú podmienku. Ak si pri mHypotéke nezriadia bežný účet mKonto, úroková sadzba sa zvýši o ďalší jeden percentuálny bod.
Za všetkým stojí rozhodnutie ECB
Spoločným menovateľom zmien je rozhodnutie Európskej centrálnej banky zo 17. júna 2026. ECB v reakcii na pretrvávajúcu infláciu v eurozóne zvýšila svoje kľúčové úrokové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu a pokračuje tak v sprísňovaní menovej politiky.
Komerčné banky síce na rozhodnutia centrálnej banky nereagujú okamžite, no postupne ich premietajú do cien svojich úverových produktov. Prvé tri slovenské banky už tento krok urobili a podľa vývoja na trhu nemožno vylúčiť, že sa k nim pridajú aj ďalšie.
Čo to znamená pre ľudí?
Pre záujemcov o nové bývanie zatiaľ nejde o dramatické zdraženie. Zvýšenie úrokovej sadzby o 0,10 alebo 0,20 percentuálneho bodu znamená pri bežnej hypotéke spravidla len niekoľko eur navyše na mesačnej splátke. Pri dlhodobom splácaní však môže ísť o stovky až tisíce eur zaplatené navyše počas celej životnosti úveru.
Hypotekárny boj sa vyostruje. Slovenská sporiteľňa láka na úrok od 3,39 percenta
Dôležitejším signálom je samotná zmena trendu. Po období stabilizácie sa hypotéky opäť začínajú postupne zdražovať. Týka sa to nielen ľudí, ktorí si plánujú zobrať nový úver, ale aj klientov, ktorým sa v najbližších mesiacoch končí fixácia. Nová ponuka banky už môže obsahovať vyšší úrok ako doteraz.
Pri výbere hypotéky preto nebude rozhodovať len samotná úroková sadzba. Oplatí sa porovnať aj podmienky jednotlivých bánk, požiadavky na získanie zvýhodneného úroku, povinnosť využívať bežný účet či poistenie úveru. Práve tieto detaily môžu mať na celkové náklady väčší vplyv než rozdiel jednej desatiny percentuálneho bodu.
