Kúpa novej nehnuteľnosti, najmä novostavby, je významným životným rozhodnutím a často prináša aj veľké emócie. Radosť z nového bývania však môže rýchlo vystriedať sklamanie, keď sa ukážu nedostatky, ktoré kupujúci pri preberaní nepostrehol. Preto je dôležité pristupovať k prevzatiu bytu s maximálnou obozretnosťou.
Prečo je dôležité dôkladne skontrolovať nový byt?
Častou chybou kupujúcich je, že pod tlakom radosti a stresu podpíšu prevzatie bez dôkladnej kontroly. Mnohí ľudia nemajú predstavu o tom, na čo všetko sa treba zamerať, a preto môžu ľahko prehliadnuť aj vážne závady. Tie sa neskôr ťažko reklamujú a ich oprava môže byť finančne náročná.
Medzi najčastejšie nedostatky v nových bytoch patria napríklad:
- Poškodenia okien, napríklad škrabance alebo výrobné chyby, ktorých oprava je často veľmi drahá.
- Nevhodne umiestnené elektrické zásuvky, napríklad príliš blízko k vodným zdrojom, čo predstavuje bezpečnostné riziko.
- Krivé podlahy alebo nedotiahnuté detaily, ako sú lišty či dlažby, ktoré pôsobia esteticky zle a môžu spôsobovať aj funkčné problémy.
- Dvere, ktoré nie je možné úplne otvoriť, čo komplikuje praktické využívanie priestorov a môže sťažiť aj samotné sťahovanie.
- Zlá izolácia alebo nekvalitné prevedenie, ktoré môže viesť k zvýšenej vlhkosti, plesniam či tepelným stratám.
Ako sa chrániť pred skrytými vadami?
Aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam, je vhodné využiť služby technického inšpektora. Ide o nezávislého odborníka, ktorý má potrebné skúsenosti a špecializované nástroje, ako sú vlhkomery, laserové vodováhy alebo iné meracie prístroje, vďaka ktorým odhalí aj nedostatky, ktoré laik nemá šancu vidieť.
Inšpektor pre vás vypracuje podrobnú správu s fotografiami, presným popisom vád, a často aj odporúčaniami na ich odstránenie. Táto správa je mimoriadne užitočná pri vyjednávaní s developerom či predávajúcim. Odborník následne skontroluje, či boli nedostatky naozaj odstránené, čím ušetrí kupujúcim čas aj peniaze.
Predbežná kontrola bytu ako efektívna prevencia
Veľmi účinným spôsobom prevencie je tzv. predbežná prehliadka bytu, ktorá prebieha zvyčajne niekoľko týždňov pred finálnym prevzatím nehnuteľnosti. Počas tejto prehliadky je možné v pokoji a bez stresu odhaliť chyby, naplánovať rozmiestnenie nábytku či kuchyne a pripraviť si zoznam požiadaviek na opravu ešte pred oficiálnym prevzatím.
Je však potrebné si uvedomiť, že túto možnosť neponúka každý developer automaticky. Preto je vhodné ju výslovne žiadať už pri podpisovaní zmluvy.
Ako správne vybrať technického inšpektora?
Pri výbere technického inšpektora je dobré orientovať sa podľa recenzií od predošlých zákazníkov a zamerať sa na skúsenosti a odbornosť. Dôležité je tiež vybrať si inšpektora, ktorý je ochotný poskytnúť podporu aj po prevzatí bytu, pretože niektoré problémy sa môžu objaviť až s odstupom času.
Náklady na technického inšpektora sú v porovnaní s možnými budúcimi opravami nízke, pričom kvalitná odborná kontrola môže klientom ušetriť značné finančné prostriedky aj nepríjemnosti.
Záver: prevencia je vždy výhodnejšia než riešenie následkov
Ak chcete mať istotu, že váš nový domov bude naozaj kvalitný a bezpečný, oplatí sa investovať do služieb technického inšpektora. Včasné odhalenie nedostatkov vám umožní vyriešiť ich bezplatne ešte pred nasťahovaním, a tak si ušetriť nielen peniaze, ale aj stres a sklamanie.
Technický inšpektor je pre vás kľúčovou osobou pri kúpe novej nehnuteľnosti, ktorá vám pomôže odhaliť všetky skryté problémy včas a efektívne.
