Plot medzi dvoma susediacimi pozemkami býva často kameňom úrazu. Hoci sa mnohí Slováci stále spoliehajú na známe „pravidlo pravej ruky“, podľa ktorého vraj plot po pravej strane automaticky patrí majiteľovi pozemku, zákon nič také nepozná. Ak teda riešite otázky typu, kto má plot opraviť, udržiavať alebo dokonca platiť, slovenská legislatíva dáva odpovede jasne – no v praxi to nemusí byť vždy jednoduché.
Poďme teda krok za krokom objasniť, čo hovorí zákon a ako to funguje v reálnych susedských vzťahoch.
Čí je plot? Rozhoduje poloha na pozemku
Základným pravidlom je, že vlastníkom plota je ten, na koho pozemku stojí. Tu však rozlišujeme dve situácie:
Plot je výhradne na vašom pozemku:
V takom prípade máte ako vlastník pozemku za plot plnú zodpovednosť. Ak je poškodený, opravujete ho vy. Ak potrebuje výmenu alebo údržbu, všetky náklady znášate vy sami. Sused vás v tomto prípade nemôže prinútiť k oprave, ale ani vám nesmie do plota zasahovať bez vášho súhlasu.Plot je postavený presne na hranici dvoch pozemkov:
Ak plot stojí priamo na hranici, slovenský zákon ho považuje za spoločný majetok, a teda patrí obom susedom rovnako. V tomto prípade by ste sa mali o plot starať spoločne, deliť si aj náklady na jeho opravu a údržbu.
Čo hovorí zákon jasne?
Slovenský Občiansky zákonník (konkrétne § 127) stanovuje, že vlastník pozemku je povinný zdržať sa všetkého, čo by nad primeranú mieru obťažovalo alebo poškodilo susedov. Platí to aj pri stavbe alebo rekonštrukcii plotu. To znamená, že nový plot alebo oprava existujúceho nesmie suseda nijako výrazne obmedzovať či mu spôsobovať škodu.
Ak chcete mať lepšiu predstavu, ako fungujú susedské vzťahy a čo je povolené, na internete môžete nájsť užitočné rady, napríklad na YouTube kanáli časopisu dTest, kde sa venujú tejto problematike detailne:
Pozrite si video o riešení susedských sporov:
Čo ak chce sused postaviť nový plot?
Sused má plné právo postaviť si plot na svojom pozemku, pokiaľ tým nezasiahne do vašich práv – nesmie vás teda obmedzovať ani poškodiť vaše vlastníctvo.
Ak však chce plot postaviť presne na spoločnej hranici pozemkov, bez vášho jasného súhlasu to spraviť nemôže. V takom prípade sa musíte vzájomne dohodnúť na všetkých podmienkach – od vzhľadu plota, cez jeho výšku, až po financovanie.
Ak by ste sa so susedom nedohodli a vznikol by spor, môžete sa obrátiť na stavebný úrad alebo v krajnom prípade aj na súd. Tieto inštitúcie majú právo rozhodnúť o tom, kto plot postaví alebo opraví, ak ide o vážne dôvody – napríklad o ochranu súkromia, bezpečnosť či ochranu vlastníckych práv.
Ak sused postaví plot bez vášho súhlasu, musíte platiť polovicu?
Odpoveď je jednoznačná: nie. Pokiaľ sa so susedom na spoločnej výstavbe plota vopred nedohodnete, nemá právo od vás žiadať žiadne peniaze. Aj keby plot stál presne na hranici pozemkov, bez jasnej dohody ste z finančných záväzkov vonku. Spoluvlastníctvo plotu môže vzniknúť len na základe dohody oboch strán.
Na druhej strane, ak sused plot postavil neoprávnene na vašom pozemku alebo do neho výrazne zasahuje, máte právo žiadať jeho odstránenie alebo úpravu podľa zákona.
Výška plotu a jeho ohlásenie: čo povoľuje stavebný zákon?
Tu existujú pravidlá podľa výšky plotu a lokality, kde sa nachádza:
Plot do výšky 2 metrov:
Ide o tzv. drobnú stavbu, ktorá spravidla nevyžaduje viac ako jednoduché ohlásenie na stavebnom úrade. Stačí vyplniť formulár a dodržať zákonné požiadavky.Plot vyšší ako 2 metre alebo v regulovanej lokalite:
Vtedy je potrebné stavebné povolenie. Ide hlavne o oblasti s prísnejšou reguláciou, napríklad historické časti mesta či chránené krajinné oblasti.
Pokiaľ plot staviate výlučne na vlastnom pozemku, neohrozujete tým susedove práva a bezpečnosť, niekedy dokonca nemusíte ani len ohlásenie podávať. Každopádne, najlepším riešením je vždy konzultovať stavebný zámer s miestnym úradom.
Najlepšia cesta k pokoju? Komunikácia a dohoda
Ako ukazujú skúsenosti zo života, nič nie je efektívnejšie ako dobrá komunikácia a priateľská dohoda medzi susedmi. Rozhovor o spoločnom riešení otázok plotu môže ušetriť množstvo nervov, energie a peňazí.
Dobrý susedský vzťah je na nezaplatenie – pokoj medzi susedmi totiž nenahradí žiadny plot, akokoľvek vysoký alebo drahý.
Na záver: Čo si z toho odniesť?
Plot presne na hranici je spoločný a náklady si delíte.
Plot výlučne na vašom pozemku je len vaša zodpovednosť.
Bez jasnej dohody nemusíte susedovi nič platiť.
Plot do 2 metrov spravidla len ohlásite úradu.
Komunikácia so susedom je vždy najlepšou prevenciou sporov.
Pamätajte: Zlý susedský vzťah nezachráni ani ten najlepší plot, dobrý susedský vzťah žiadny plot nepotrebuje.
