Kto nesie zodpovednosť za plot medzi susedmi? Zákon hovorí jasne, no prax býva iná

Plot medzi dvoma susediacimi pozemkami patrí medzi najčastejšie príčiny susedských sporov. Na Slovensku stále koluje staré „pravidlo pravej ruky“, podľa ktorého vraj plot po pravej strane patrí majiteľovi daného pozemku. Zákon však nič také nepozná – právna realita je iná a rozhodujúce je umiestnenie plota.
V praxi to však často nebýva také jednoduché, ako by sme čakali, a na prvý pohľad jasná situácia môže vyústiť do nepríjemného konfliktu.

Poďme si preto krok za krokom vysvetliť, čo hovorí slovenská legislatíva, aké sú práva a povinnosti vlastníkov a ako sa dá predísť zbytočným sporom.

Kto je vlastníkom plota? Rozhoduje, kde stojí

Pri určovaní vlastníka plota sa vždy posudzuje jeho poloha. Môžu nastať dve základné situácie:

Plot stojí výlučne na vašom pozemku
- V takom prípade ste jediným vlastníkom.
- Všetky opravy, údržbu a prípadnú výmenu hradíte z vlastného vrecka.
- Sused vás nemôže prinútiť k oprave, ale zároveň do vášho plota nesmie zasahovať bez vášho súhlasu.
Plot stojí presne na hranici pozemkov
- Zákon hovorí o tzv. ideálnom spoluvlastníctve – to znamená, že každý z vás vlastní určitý podiel na plote, nie konkrétnu fyzickú časť.
- Náklady na údržbu a opravu by sa mali deliť rovným dielom, pokiaľ sa nedohodnete inak.
- Každá zásadná zmena (výmena, zvýšenie, zmena materiálu) by mala byť vopred odsúhlasená oboma stranami.

Čo hovorí zákon

Podľa § 127 Občianskeho zákonníka je vlastník nehnuteľnosti povinný zdržať sa všetkého, čo by nad primeranú mieru obťažovalo alebo poškodilo suseda. Platí to aj pri stavbe či oprave plotov – nový plot nesmie neprimerane tieniť, brániť prístupu alebo spôsobovať škodu.

Ak sa susedia nedohodnú, v odôvodnených prípadoch môže stavebný úrad alebo súd uložiť povinnosť postaviť či opraviť plot – napríklad pri ochrane bezpečnosti, súkromia alebo vlastníckych práv. Nejde však o plošnú povinnosť, ale o rozhodnutie na základe konkrétnych okolností.

Video: Ako riešiť susedské spory okolo plotov

Ak chcete vidieť praktické rady a názorné situácie, odporúčame video od dTestu. Dozviete sa, čo robiť pri výstavbe plota na hranici, ako postupovať, ak nesúhlasíte so susedovým návrhom, a kedy sa oplatí obrátiť sa na úrad alebo využiť mediáciu.

Keď chce sused postaviť nový plot

Na svojom pozemku si ho môže postaviť aj bez vášho súhlasu, pokiaľ nezasahuje do vašich práv.
Na hranici pozemkov potrebuje váš súhlas – dohoda by mala zahŕňať:
- vzhľad a výšku plota
- materiál
- spôsob financovania

Ak sa nedohodnete, spor môže riešiť stavebný úrad alebo súd, ktorý posúdi, či je stavba opodstatnená.

Musíte platiť polovicu, ak plot postaví bez dohody?

Nie. Pokiaľ ste sa na spoločnej výstavbe nedohodli, sused nemá právny nárok žiadať od vás peniaze.
Ani fakt, že plot stojí presne na hranici, automaticky neznamená, že ste spoluvlastník – ten vzniká až na základe dohody alebo rozhodnutia súdu.
Ak navyše plot zasahuje na váš pozemok bez súhlasu, môžete žiadať jeho úpravu alebo odstránenie.

Výška plotu a povolenia podľa stavebného zákona

Plot do 2 m výšky
Považuje sa za drobnú stavbu – vo väčšine prípadov postačí jednoduché ohlásenie stavebnému úradu.
Plot vyšší ako 2 m alebo v regulovanej oblasti
Potrebujete stavebné povolenie. Platí to napríklad pre historické centrá, pamiatkovo chránené zóny alebo chránené územia.

Aj keď staviame plot len na svojom pozemku, je rozumné overiť si požiadavky na miestnom úrade – predpisy sa môžu líšiť podľa obce.

Najlepšia prevencia konfliktov? Komunikácia

Zákon je jedna vec, ale pokojné susedské vzťahy sú druhá.
Otvorený rozhovor, ochota hľadať kompromis a jasná dohoda vopred môžu ušetriť veľa času, peňazí a zbytočných nervov.
Dobrý susedský vzťah má často vyššiu hodnotu než samotný plot.