V Bratislave pribúdajú luxusné nehnuteľnosti, predávajú sa za 6 až 12-tisíc eur s DPH za meter štvorcový.
Ako uvádza risk manažér a odhadca cien nehnuteľností realitnej spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič, podoba rezidenčného trhu v hlavnom meste sa počas posledných mesiacov očividne mení.
Prispieva k tomu nielen nová ponuka nehnuteľností, ktorá prináša stále vyššiu kvalitu bývania, ale aj nezastaviteľný trend výrazného zdražovania.
Vývoj kvality bývania
„Tri až štyri roky dozadu dosahovala jednotková cena bytu či apartmánu úroveň 3 500 eur za meter štvorcový, pričom už išlo o pomyselnú hranicu medzi štandardom a nadštandardom. Dnes je táto cenová úroveň bežná,“ konštatuje Ondrovič.
Aktuálne v mnohých bratislavských lokalitách jednotkové ceny nehnuteľností prevyšujú túto cenovú hranicu. Vývoj kvality bývania v strednom trhovom segmente, ako aj rýchlejšiu dynamiku rastu cien na trhu nehnuteľností v Bratislave do určitej miery podľa Ondroviča spôsobili nadštandardné a luxusné nehnuteľnosti.
„Ich výstavba sa samozrejme koncentrovala v najlukratívnejších častiach Bratislavy. Rekordy v podobe cenových nárastov sa prepisovali z kvartálu na kvartál,“ dodáva.
Voľné byty či apartmány
Na primárnom rezidenčnom trhu je podľa Ondroviča v rámci kategórie „horných päťtisíc“ v súčasnej aktívnej ponuke v bratislavských projektoch skoro 15 percent z celkového počtu voľných bytov či apartmánov.
„Cenovku konečnej predajnej ceny nad 6-tisíc eur za meter štvorcový s DPH ponúka viac ako šesť percent ponuky. Magickú hranicu konečnej predajnej jednotkovej ceny 7-tisíc eur za meter štvorcový a viac tvoria zhruba dve percentá aktívnej ponuky,“ priblížil Ondrovič s tým, že toto je ešte rozšírené o hŕstku lukratívnej neverejnej ponuky a sporadicky o ponuku na sekundárnom trhu.
„Dnes už nie je žiadnym problémom nájsť v rámci verejnej alebo neverejnej ponuky nehnuteľnosť, ktorej hodnota prevyšuje konečnú jednotkovú cenu 10-tisíc až 12-tisíc eur s DPH za meter štvorcový,“ doplnil.
Trh v Bratislave
Postupnou zmenou sa tak podľa Ondroviča vytvára na trhu v Bratislave čoraz väčší priestor na špecifické, neštandardné a v určitom ohľade možno aj bizarné typy nehnuteľností. Luxus dnes už neznamená len veľkometrážnu nehnuteľnosť v dobrej lokalite.
„Dnes sa nárok na luxusnú nehnuteľnosť v rámci požiadaviek kupujúcich zmenil. K tradičným veľkometrážnym bytom pribudli špecifické a niekedy veľmi lukratívne jednotky vo forme penthousov s veľkými vonkajšími priestormi umiestnené v jedinečných lokalitách s nádherným výhľadom, mezonety či dnes pomaly vo väčšej miere zastúpenia prichádzajúce špecifické jednotky na trh v Bratislave – lofty,“ vysvetlil Ondrovič.
Niekoľko objektov
V Bratislave dnes podľa neho existuje niekoľko potencionálnych bývalých priemyselných objektov, ktoré by mohli v najbližšej dobe priniesť na trh práve takúto formu nehnuteľností.
„Pár nehnuteľností z tejto budúcej ponuky má potencionálne veľký predpoklad stať sa nadštandardnými, až dokonca luxusnými nehnuteľnosti na trhu, ktoré by mohli konkurovať luxusným nehnuteľnostiam v lukratívnych oblastiach či projektoch v Bratislave. Potenciál na trhu v radoch kupujúcich je,“ myslí si Ondrovič.
Ako dodáva, vzhľadom na špecifickosť trhu v hlavnom meste sa skôr otvára priestor pre lofty, ako nehnuteľnosti navrhované v štýle kompromisov dnešnej doby. „Dá sa predpokladať, že mnohé takého priestory budú vytvárané aj systémom nehnuteľností ako duplex,“ uzavrel.
