Trh s bývaním v bratislavskom regióne čoraz častejšie presahuje hranice Slovenska. Kým ešte pred pár rokmi bol trendom odchod za hranice najmä z dôvodu cenovej dostupnosti, dnes sa motivácie aj realita výrazne menia. Vyplýva to z aktuálnej správy realitnej spoločnosti RE/MAX Slovensko. Očakávania kupujúcich podľa nej začínajú narážať na trhové limity – rast cien, vyššie životné náklady a obmedzené služby.
Zatiaľ čo v minulosti predstavovalo bývanie v pohraničných oblastiach Rakúska a Maďarska atraktívnu alternatívu k Bratislave, dnešný realitný trh je podľa nej zrelší a komplexnejší. „V Maďarsku si záujem drží najmä cenovo senzibilný segment, Rakúsko je výhodné pre ľudí so zázemím v miestnej ekonomike,“ uvádza spoločnosť. Ako dodáva, slovenský dopyt sa postupne diverzifikuje a do hry vstupuje aj český realitný trh.
Typický príklad tzv. prespávacích satelitov
Obec Rajka, ktorá sa nachádza len niekoľko kilometrov od Bratislavy, je typickým príkladom takzvaných prespávacích satelitov, konštatuje Radovan Alberti z RE/MAX Home. „Najväčší záujem o bývanie v Rajke majú mladé rodiny, ktoré láka tichšie prostredie, dostupnosť do hlavného mesta a atraktívnejšie ceny nehnuteľností,“ uvádza s tým, že už aj v Rajke ceny postupne rastú. Dvojizbový byt v novostavbe stojí približne 100-tisíc eur, domy od 160-tisíc eur.
Košice zažívajú najvyšší rast nájomného, veľké byty v Bratislave akoby stratili na atraktivite
Výhodou je podľa neho ešte stále priaznivejší pomer ceny a úžitkovej hodnoty v porovnaní s Bratislavou, avšak lokalita si vyžaduje kompromisy – napríklad dochádzanie za službami či školami. Priemerné ceny novostavieb v Rajke sa v súčasnosti pohybujú v rozpätí 3 100–3 225 eur za meter štvorcový, čo je približne o tretinu menej než v Bratislave, kde nové byty dosahujú priemerne 5 200 eur za meter štvorcový.
Záujem o bývanie v Rakúsku už dosiahol svoj strop
Záujem o rakúske pohraničie – najmä mestá ako Kittsee, Hainburg či Berg – kulminoval ešte pred niekoľkými rokmi. Slováci tu našli kombináciu vyššieho životného štandardu a nižších cien nehnuteľností. Tie boli pred desiatimi rokmi aj o 30 percent lacnejšie ako v Bratislave.
Tento trend sa však mení. „Záujem Slovákov o bývanie v Rakúsku už prakticky dosiahol svoj strop. Mám pocit, že kto tam chcel žiť, ten tam už býva,“ hodnotí situáciu Slávka Lovás z RE/MAX Elite.
Staršie dvojizbové byty sú najžiadanejšie a zdraželi najviac, Košice sa doťahujú na Bratislavu
Ako dodala, ceny nehnuteľností v rakúskych pohraničných obciach sa dnes vyrovnali bratislavským. „Záujem o rakúske bývanie pretrváva najmä zo strany Slovákov, ktorí v Rakúsku pracujú, keďže tým odpadá značná časť nákladov a jazyková bariéra. Odrádza ich však vysoká réžia spojená s bývaním – od drahších služieb a energií, cez registračné poplatky na autá až po rastúce dane a odvody. Náklady na život v Rakúsku vedia byť o stovky eur mesačne vyššie než na Slovensku,“ doplnila.
Najdrahšou lokalitou zostáva rakúsky Berg, kde ceny novostavieb prekračujú 3 400 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo v Kittsee a Hainburgu sa pohybujú medzi 3 000–3 400 eur za meter štvorcový. Ceny stavebných pozemkov v pohraničí sú aktuálne na úrovni 280 až 330 eur za meter štvorcový, pričom v lukratívnejších častiach presahujú aj 500 eur.
Rastúci záujem o nehnuteľnosti na Morave
Ďalšou zaujímavosťou je podľa spoločnosti fakt, že podľa viacerých českých realitných kancelárií tvoria Slováci najväčšiu zahraničnú skupinu záujemcov o kúpu bývania v Česku. Dôvody sú podľa nej praktické: žiadna jazyková bariéra, pracovné príležitosti, širšia ponuka nehnuteľností, stabilné ceny aj potenciál rastu hodnoty.
„Môžem potvrdiť, že rastúci záujem slovenských kupujúcich o nehnuteľnosti na Morave pretrváva už viac ako rok. Vzhľadom na veľký počet slovenských študentov na univerzitách v Brne zostáva silný aj dopyt po prenájmoch,“ vysvetľuje Tomáš Frýdek z kancelárie RE/MAX Delta, ktorá pôsobí na južnej Morave. Dopyt sa však neobmedzuje len na regióny v blízkosti hraníc. Čoraz viac Slovákov mieri aj do Prahy – najmä s cieľom diverzifikovať investície.
Nájomné za byty sa znížilo vo viacerých regiónoch Slovenska, k poklesu prispela aj výraznejšie vyššia ponuka
„Medzi zahraničnými klientmi v Prahe dominujú Slováci, ktorí najčastejšie hľadajú zaujímavé investičné príležitosti alebo presúvajú svoje aktivity do nášho hlavného mesta,“ potvrdzuje Barbora Brůžková, realitná maklérka z pražskej kancelárie RE/MAX Anděl.
Ceny nehnuteľností v Česku sú rôznorodé. Praha vedie s priemernou cenou na úrovni 5 800 eur za meter štvorcový, v Brne sa priemerná cena pohybuje na 4 480 eurách, zatiaľ čo ceny v Ostrave dosahujú priemerne len 2 456 eur za meter štvorcový.
