Transakcie na trhu komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe (CEE) dosiahli vlani rekordný objem 13 mld. eur, čo je o 5 % viac než v predchádzajúcom roku. Informovala o tom poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield na základe svojej analýzy realitného trhu za rok 2017.
Podľa analýzy minulý rok najrýchlejšie rástlo na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami v regióne strednej a východnej Európy Poľsko, medziročne o 9 % z 4,6 mld. eur na 5 mld. eur, čo bol najvyšší výsledok zaznamenaný za posledných desať rokov.
Dominovali investori zo Severnej Ameriky či Ázie
Ako ďalej informovala spoločnosť Cushman & Wakefield, investície do komerčných nehnuteľností v Českej republike dosiahli vlani takmer 3,3 mld. eur, v Maďarsku 1,8 mld. eur, v Rumunsku 1 mld. eur, v Bulharsku 876 mil. eur a na Slovensku 470 mil. eur. Na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami dominovali podľa analýzy zahraniční investori zo Severnej Ameriky, Ázie a Južnej Afriky, následne kupujúci z Nemecka a Rakúska a svoj trhový podiel tu zvýšil i domáci a regionálny kapitál.
„Nárast lokálneho kapitálu sa prejavil v celom regióne CEE, najvýraznejšie však pravdepodobne v Českej republike, kde na neho pripadalo viac než 37 % objemu investícií za rok 2017. Najviac investovali spoločnosti CPI, Reico a Mint, na Slovensku IAD. Podiel domáceho kapitálu trvalo rastie i na ďalších trhoch regiónu CEE – v Maďarsku sú aktívne firmy OTP Fund a Diofa. Podiel miestneho kapitálu vzhľadom k veľkosti trhu je v Poľsku síce nižší, ale aj tam však spoločnosti ako PZN a PHU opäť vstúpili na trh a vsádzajú na kvalitné kancelárske priestory,“ uviedol medzinárodný partner investičného tímu spoločnosti Cushman & Wakefield pre strednú a východnú Európu Jeff Alson.
Opäť nás čaká dobrý rok
Spoločnosť Cushman & Wakefield očakáva, že tento rok bude pre trh investícií do nehnuteľností opäť dobrým rokom, kedy silný investičný dopyt potiahnu dobré ekonomické vyhliadky, príliv nového kapitálu z mimoeurópskych krajín, oživenie na strane niektorých doposiaľ menej aktívnych kupcov a zvýšený záujem o alternatívne kategórie nehnuteľností, napr. o ubytovanie študentov a hotely.
„Trh strednej a východnej Európy sa bude naďalej konsolidovať. Výnosy z najlepších nehnuteľností budú stále pod tlakom kvôli značnému investičnému dopytu a obmedzenej ponuke nehnuteľností hlavne najvyššej kategórie. Očakávame ďalší nárast čistého efektívneho nájomného a zníženia výnosov v segmentoch kancelárskych a logistických nehnuteľností,“ dodala poradenská firma Cushman & Wakefield.
Spoločnosť Cushman & Wakefield ponúka služby v oblasti komerčných nehnuteľností. Medzi kľúčové služby spoločnosti patria sprostredkovateľstvo, služby týkajúce sa majetku, kapitálových trhov, zariadení, služby pre nájomníkov na celom svete, správa investícií a majetku, služby zahŕňajúce projekty a vývoj, zastupovanie nájomcov, oceňovanie a poradenská činnosť.
