Celková plocha moderných priemyselných priestorov určených na prenájom na Slovensku dosiahla 4,64 milióna metrov štvorcových. Na trh bolo dodaných 77 800 metrov štvorcových v piatich budovách, pričom 26 percent z týchto priestorov bolo v čase dokončenia pred-prenajatých. Vyplýva to z aktuálnych údajov Industrial Research Forum o trhu so skladovými a výrobnými nehnuteľnosťami v druhom štvrťroku 2025.
Najväčšou dokončenou priemyselnou budovou v druhom kvartáli 2025 bola budova SLI Park Sereď od developera PNK GROUP s výmerou takmer 43-tisíc metrov štvorcových. Druhým najväčším projektom bol VGP Park v Bratislave, ktorý priniesol na trh ďalších 11 800 metrov štvorcových moderných skladových a výrobných priestorov.
„Na konci druhého štvrťroka 2025 prebiehala na Slovensku výstavba celkovo 318 600 metrov štvorcových priemyselných priestorov, čo predstavuje nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka,“ uvádza sa v správe.
Špekulatívna výstavba
Väčšina z týchto projektov má plánovaný termín dokončenia ešte v priebehu tohto roka, pričom takmer 58 percent je už vopred zazmluvnených. Najväčší záujem o priestory vo výstavbe prejavujú najmä logistické spoločnosti (3PL), firmy z automobilového sektora a výrobné podniky.
Cena nájmu kancelárskych priestorov v Bratislave naďalej rastie a trend sa počas roka nezmení
V druhom kvartáli 2025 sa začala výstavba piatich nových budov s celkovou výmerou 54 300 metrov štvorcových. „Napriek celkovému poklesu dopytu po skladových priestoroch sa niektorí developeri rozhodli pre špekulatívnu výstavbu, teda bez vopred dohodnutých nájomcov,“ dodáva Industrial Research Forum. Tento vývoj vnímajú ako potenciálny pozitívny impulz pre trh, predovšetkým v súvislosti s očakávaným rozvojom priemyselných parkov v okolí budúceho závodu výrobcu Volvo pri Košiciach.
Hrubý dopyt po priemyselných priestoroch
Celkový (hrubý) dopyt po priemyselných priestoroch dosiahol v druhom štvrťroku 2025 úroveň 103 100 metrov štvorcových, realizovaných prostredníctvom 14 transakcií. „Tento objem predstavuje medziročný pokles a zároveň potvrdzuje pokračovanie oslabenej aktivity, ktorú sme zaznamenali už na začiatku roka,“ uvádza sa v správe. Z geografického hľadiska dominoval Bratislavský kraj, ktorý zaznamenal najvyššiu úroveň aktivity.
Najvýznamnejšími transakciami prvého kvartálu boli relokácia Berlin Brands Group – medzinárodnej e‑commerce spoločnosti so slovenskými koreňmi, ktorá si prenajala takmer 22 300 metrov štvorcových v logistickom parku pri Senci a firma zaoberajúca sa službami 3PL, ktorá si prenajala 21-tisíc metrov štvorcových.
Miera neobsadenosti
Na konci druhého štvrťroka 2025 dosiahla miera neobsadenosti priemyselných priestorov úroveň 6,15 percenta, čo predstavuje nárast o viac než 0,5 percentuálneho bodu oproti predchádzajúcemu kvartálu a viac ako 100-percentný nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Ide o najvyššiu mieru neobsadenosti zaznamenanú za posledných päť rokov.
V budove bývalého OD Dunaj v Bratislave vzniknú priestory pre freelancerov
Podľa Industrial Research Forum je na trhu aktuálne k dispozícii približne 284 900 metrov štvorcových voľných priestorov. Najväčší podiel z tejto ponuky sa nachádza v Trnavskom kraji, ktorý predstavuje až 32 percent z celkového objemu neobsadených plôch, nasledovaný Senec Area so 14-percentným podielom.
Výška nájomného
Najvyššie dosahované nájomné priemyselných a logistických nehnuteľností (tzv. Prime rent) na Slovensku dosiahlo v tomto kvartáli hodnotu 5,50 eur za meter štvorcový a mesiac. Vo vybraných lokalitách sa pohybuje od 4,00 – 4,50 eura v závislosti od atraktivity a dostupnosti voľných priestorov v lokalite.
Výška nájomného za kancelárske priestory v rámci priemyselných budov dosahuje 9,00 – 11,00 eur. Priemerná mesačná výška servisných poplatkov sa pohybuje okolo jedného eura za meter štvorcový.
