Výkonnosť slovenského retailového trhu v nákupných centrách rastie, napriek tomu, že spotrebiteľské správanie zostáva opatrné a inflácia pomerne vysoká. Vyplýva to z aktuálnej analýzy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko. Podľa nej najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách sa medziročne zvýšilo o viac ako 10 percent a investičné výnosy si udržali stabilnú úroveň.
Nové projekty na západnom Slovensku
Nové projekty naďalej smerujú mimo hlavného mesta, pričom väčšina z nich je realizovaná na západnom Slovensku. „V sledovanej vzorke nákupných centier CBRE Slovensko v štvrtom kvartáli stúpla návštevnosť o dve percentá a hrubé tržby nájomcov narástli, aj keď iba o jedno percento. Zákazníci sú síce obozretní, no ich aktivita mierne narástla v prostredí postupne sa stabilizujúcich cien,“ uvádza riaditeľ oddelenia Retail Leasing CBRE Slovensko Tomáš Lörincz.
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) medzikvartálne stúplo zo 70 eur za meter štvorcový mesačne na 78 eur v nákupných centrách a zo 16 eur za meter štvorcový mesačne na 18 eur v retail parkoch. Medziročne však išlo až o 11-percentný, resp. 13-percentný nárast. „Investičný výnos (prime yield) si udržiava stabilnú úroveň. Medziročne nedošlo k žiadnym zmenám a investičný výnos dosiahol 6,50 percenta pre nákupné centrá, resp. 6,75 percenta pre retail parky,“ dodáva CBRE.
Trh s logistickými a priemyselnými nehnuteľnosťami zaznamenal silný záver roka 2025
Inflácia dosiahla v roku 2025 priemernú úroveň 4 percentá, pričom spotrebiteľské ceny rástli vo všetkých 12 kategóriách spotrebného koša. „V decembri došlo k zriedkavému medzimesačnému poklesu cien, spôsobeného najmä poklesom cien v doprave a zmiernením cien potravín a nealkoholických nápojov,“ konštatuje spoločnosť s tým, že ceny bývania a energií za toto obdobie zostali stabilné. Inflácia dosiahla v decembri 2025 hodnotu 3,8 percenta. Oproti septembrovým 4,3 percentám tak mierne poklesla.
Spotrebitelia zostávajú opatrní
„Spotrebitelia zostávajú ale aj naďalej opatrní, no pokles inflácie v kľúčových kategóriách by mohol pomôcť stabilizovať rodinné rozpočty,“ uvádza CBRE s tým, že domácnosti tak vstupujú do roku 2026 v stabilnejšom cenovom prostredí, čo by mohlo podporiť domáci dopyt.
V štvrtom štvrťroku bolo dokončených viacero retail parkov, na trhu pribudlo až 38-tisíc metrov štvorcových prenajímateľnej plochy. Najväčším prírastkom bol Retail Park Podunajská Brána v Podunajských Biskupiciach, ktorý priniesol približne 13-tisíc metrov štvorcových nových obchodných priestorov.
Analytici v tomto roku neočakávajú „realitný boom“. Rast cien bytov pokračuje, najviac zdraželi v troch okresoch
Ďalším významným dokončeným projektom bol Klokan v Žiline, ktorý pridal ďalších 12-tisíc metrov štvorcových priestorov. „Treťou výraznou novinkou bolo dokončenie projektu OPC Žiar nad Hronom s výmerou 6 100 metrov štvorcových,“ konštatuje spoločnosť.
„Momentálne evidujeme okolo 73-tisíc metrov štvorcových nových maloobchodných priestorov vo výstavbe, ktoré sú rozložené do 14 projektov. Výstavbe naďalej dominujú retail parky, väčšina projektov sa nachádza predovšetkým v regiónoch západného Slovenska – v Piešťanoch, Kolárove, Novom Meste nad Váhom a Vrábloch. Druhá vlna výstavby prebieha na strednom Slovensku, v mestách ako Martin, Námestovo a Detva,“ doplnil Lörincz.
