V štvrtom štvrťroku 2025 dosiahla prenájmová aktivita na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku približne 320-tisíc metrov štvorcových, čo predstavuje medziročný nárast o 56 percent. Za celý rok to bolo približne 605-tisíc metrov štvorcových. Štvrtý kvartál zároveň priniesol najsilnejší výsledok v rámci celého roka, avšak väčšinu transakcií tvorili renegociácie (65 percent).
Nasledovali nové nájmy s 19 percentami, pred-prenájmy so siedmimi percentami a krátkodobé prenájmy so šiestimi percentami. Expanzie predstavovali tri percentá. Vyplýva to z kvartálnej správy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko. Čistá nájomná aktivita tvorila viac než 94-tisíc metrov štvorcových. Z regionálneho hľadiska dominovalo širšie okolie Bratislavy (76 percent), za ktorým nasledovalo západné Slovensko (18 percent). Východné Slovensko zaznamenalo štyri a stredné dve percentá.
Najnižšia neobsadenosť je na východe
Z pohľadu sektorového rozloženia dominoval v štvrtom štvrťroku maloobchodný sektor, ktorý tvoril až 43 percent celkovej aktivity nájomcov. Logistický sektor (3PL) predstavoval 27 percent, automobilový sektor 10 percent, e-commerce a výrobný sektor po päť percent, elektronický a gumárenský sektor po tri percentá, farmaceutický sektor dve percentá a ostatné sektory spolu tvorili zvyšné dve percentá.
Realitný trh s priemyselnými nehnuteľnosťami zaznamenal na konci minulého roka citeľné oživenie
Miera neobsadenosti mierne klesla na 7,81 percenta, čo predstavovalo pokles o 16 bázických bodov oproti tretiemu kvartálu. Zmiernil sa tak rastový trend z predchádzajúceho obdobia. Medziročne miera neobsadenosti priestorov stúpla o 263 bázických bodov. Stredné a západné Slovensko zaznamenali najvyššiu neobsadenosť vo výške 10,86 a 10,30 percenta. Širšie okolie Bratislavy vykázalo neobsadenosť 5,84 percenta. Najnižšiu mieru neobsadenosti vykázalo východné Slovensko, len 2,70 percenta.
Priemerné nájomné mierne kleslo
V štvrtom štvrťroku pribudlo na trh 38-tisíc metrov štvorcových nových priestorov, pričom za celý rok 2025 pribudlo na trh celkovo 257-tisíc metrov štvorcových nových priestorov. „Celkovo by v roku 2026 malo na trh pribudnúť až 249-tisíc metrov štvorcových nových priestorov, aktuálne je vo výstavbe približne 211-tisíc metrov štvorcových, čo vnímame ako kontinuálny a zdravý rast trhu,“ uviedol riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností, CBRE Slovensko Michal Cerulík.
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zaznamenalo trojpercentný medziročný nárast a ustálilo sa na úrovni 5,95 eura za meter štvorcový mesačne. Priemerné nájomné mierne pokleslo na 4,60 eura za meter štvorcový mesačne, medziročne ide o päťpercentný pokles. Zároveň na trhu pretrvávajú výrazné medziregionálne rozdiely v úrovni dosahovaného nájomného.
