Premena bývalých priemyselných areálov dnes patrí k najvýznamnejším urbanistickým výzvam Bratislavy. Medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce brownfieldy patrí lokalita Mlynské nivy, ktorá sa postupne mení na mestskú štvrť s bývaním, službami, zeleňou a verejnými priestormi.
Jedným z pripravovaných projektov v tomto území je Mlynárka, ktorá predstavuje dlhodobý zámer revitalizácie rozsiahleho brownfieldu bývalej panelárne v Ružinove. Projekt realizuje spoločnosť YIT Slovakia podľa víťazného návrhu ateliéru Sadovsky & Architects.
Návrh vzišiel z architektonicko-urbanistickej súťaže z roku 2020 a nadväzuje na Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy. Projekt je súčasťou širšej transformácie územia, ktoré sa z niekdajšej priemyselnej zóny mení na kompaktnú mestskú štvrť.
Princíp superbloku
Mlynárka svojim názvom symbolicky odkazuje na vtáčika – mlynárku dlhochvostú, ktorá obýva zelené prostredie s bohatou vegetáciou. Urbanistická koncepcia vychádza z princípu superbloku – väčšieho mestského celku, ktorý vo vzájomne prepojenej štruktúre kombinuje bývanie, občiansku vybavenosť, prácu, verejné priestory a zeleň.
„Namiesto izolovaných solitérnych budov vznikne systém mestských blokov s aktívnym parterom, oddychovými zónami, pešími trasami, detskými ihriskami a vnútroblokmi orientovanými na komunitný život,“ priblížil developer.
Okolie Mlynských nív na prahu veľkej premeny. Môže tu pribudnúť až 11-tisíc bytov
Projekt vyrastie postupne v niekoľkých etapách, v rámci ktorých pribudne 10 blokov. Celková vízia developmentu počíta s viac ako 1 700 bytmi a nebytovými priestormi pre vyše 2 500 obyvateľov. Prvá etapa už získala právoplatné územné rozhodnutie a prešla procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).
S ohľadom na ďalšie povoľovacie konania predpokladá investor začiatok výstavby prvej etapy koncom tohto roka. Prvé dve etapy prinesú 457 bytov spolu s občianskou vybavenosťou a materskou školou. Developer bude využívať pri výstavbe opäť prvky novej formy prefabrikácie, vďaka tejto technológii sa skráti čas výstavby.
Centrálny park a udržateľnosť
Srdcom celého územia sa stane centrálny park, ktorý bude plniť rekreačnú, klimatickú aj sociálnu funkciu. „V prostredí s vysokou mierou urbanizácie predstavuje zeleň so sadovými úpravami významný nástroj na znižovanie prehrievania a prašnosti územia a zlepšovanie mikroklímy,“ konštatuje developer.
Prvá etapa Mlynárky sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá oceňuje udržateľnosť budov. Jej súčasťou je energetický koncept založený na výrobe tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov, doplnený o fotovoltické panely, opatrenia na znižovanie uhlíkovej stopy a efektívnejšiu prevádzku budov.
Jeden z posledných veľkých brownfieldov Bratislavy ožije. Projekt Zváračák sa odhaľuje - FOTO
Energetická efektívnosť projektu sa pritom vzťahuje na fungovanie celého územia. Väčšina parkovacích miest bude umiestnená pod zemou, čo uvoľní priestor pre peší pohyb a zeleň. V oblasti mobility investor kladie dôraz na modernizáciu dopravnej infraštruktúry, podporu cyklodopravy a elektromobility.
Podoba lokality bude založená na výsledkoch Mestskej urbanistickej štúdie (MUŠ) Mlynské nivy. Metropolitný inštitút Bratislavy v nej zadefinoval základné pravidlá a rámce jej rozvoja. Štúdia bola zároveň kľúčovým podkladom pre následnú zmenu územného plánu.
