Bývanie v Bratislave je každý rok nedostupnejšie. Ceny nehnuteľností stúpajú a mnoho ľudí nedosiahne na hypotéku, ktorá by im umožnila kúpiť si byt v hlavnom meste. Podľa odborníkov je hlavným dôvodom zvyšovania cien najmä stagnujúca výstavba a zdĺhavé povoľovacie procesy. SITA sa obrátila na kandidátov na primátora Bratislavy s otázkou, čo by urobili preto, aby ľudia nemuseli odchádzať z Bratislavy za lacnejším bývaním.
Ako prvý odpovedal mestský poslanec a líder strany Dunaj Martin Winkler. „Urýchlim povoľovacie procesy, ktoré sú dnes extrémne dlhé a spôsobujú predraženie projektov (cena peňazí plus ostatné náklady spojené s naťahovaním dĺžky výstavby) a tým pádom zvyšujú ceny nových bytov,“ priblížil svoju víziu prvý z kandidátov na primátora Bratislavy.
Revízia územného plánu
Bloger Ľubomír Geci a ďalší kandidát na primátora si rovnako myslí, že bývanie je nedostupné z dôvodu nedostatočnej ponuky. „Bratislava má prísny územný plán, ktorý v mnohých lokalitách jednoducho neumožňuje stavať, a navyše sa tu roky špekulatívne vydržiavajú pozemky bez toho, aby to niekto riešil. Výsledok je paradoxný: na jednej strane regulujeme výstavbu v meste, na druhej strane prekvitá za jeho hranicami, kde podmienky nie sú také prísne,“ uviedol. Geci ďalej zdôraznil, že ľudia sa sťahujú do okolia, avšak do práce dochádzajú späť do Bratislavy, čo zaťažuje dopravu a infraštruktúru, ktorú mesto platí.
Ďalší kus Nového Mesta mení tvár. Na Odborárskej vyrastie polyfunkčný komplex - FOTO
„Presadím revíziu územného plánu, aby sa mohlo stavať aj v rozvojových lokalitách vrátane tých pri centre, kde dnes možno budovať len občiansku vybavenosť. Urýchlim výstavbu mestských nájomných bytov a pripravím dlhodobý plán rozvoja mesta, ktorý dostupnosť bývania vyrieši systémovo,“ doplnil.
Tlak na developerov
K otázke cien bývania sa vyjadril aj ďalší kandidát na primátora Bratislavy – minister dopravy Jozef Ráž. „Dvojizbový byt v Bratislave stojí dnes aj viac ako 200-tisíc eur. Banky však väčšinou dávajú len 80-percentnú hypotéku, takže na účte treba mať asi 40-tisíc eur. Pre ľudí okolo tridsiatky je to nereálna suma,“ zdôraznil. To, čo môže mesto podľa neho urobiť, je skrátenie povoľovacích procesov pre nové stavby, prípadne urýchliť zmeny územného plánu napríklad pri premene kancelárskych priestorov na byty.
„Viac bytov znamená, že ich ceny by mohli byť nižšie. Vďaka tomu potom nebudete 30 rokov splácať hypotéku takmer polovicou svojho príjmu,“ uviedol ďalej Ráž. „Tiež chcem podporovať výstavbu nájomných bytov na mestských pozemkoch a výstavbu štartovacích bytov pre mladé rodiny. Chcem zaviesť aj povinnosť developerom, aby časť z toho, čo postavia, museli vložiť do regulovaného mestského bytového fondu,“ doplnil.
Byty v Bratislave narážajú na cenový strop, kupujúci hľadajú lacnejšie alternatívy
Ďalším kandidátom na primátora, ktorý sa k téme vyjadril, je predseda OZ Voľná zóna Miroslav Heredoš. „Vytvorím silnejší tlak na developerov s cieľom pri nových projektoch získať od nich do vlastníctva mesta 10 percent nových bytov z celkového počtu, ktorý budú chcieť v projekte postaviť,“ uviedol s tým, že tento percentuálny podiel je zaužívaná prax na západe, takže by sa inšpiroval tam. Mesto v tlaku na developerov podľa neho zlyháva.
„Tak isto mesto musí vytvoriť viac projektov ako Muchovo námestie a zamerať sa na rozvoj mestskej firmy Metro Bratislava, ktorá to celé môže zastrešovať,“ doplnil.
Rozvoj nájomného bývania
Súčasný primátor Bratislavy a zároveň kandidát podporovaný stranami Team Bratislava, SaS, Progresívne Slovensko a DemokratiMatúš Vallouviedol, že dostupnosť bývania v meste je veľká tém a pristupujú k nej zodpovedne.
„Vďaka práci s územným plánom na miestach, kde to je vo verejnom záujme, sme umožnili výstavbu až 20-tisíc nových bytov. Efektívne sme rozšírili aj vlastný bytový fond – len za posledné štyri roky získala Bratislava do svojho majetku stovky bytov z kontribúcií od developerov a ďalšie stovky miliónov eur v podobe vyvolaných investícií, ktoré sa vo verejnom priestore a dopravnej infraštruktúre prejavia už v nasledujúcich rokoch,“ poznamenal.
Šovčík sa vzdal kandidatúry na starostu Starého Mesta v prospech Aufrichtovej, Winkler na rovnaký krok vyzýva aj Čahojovú - VIDEO, FOTO
„Plánujeme pripraviť novú politiku na administratívnu konverziu starých súkromných kancelárskych budov v širšom centre na byty,“ priblížil ďalšie plány a dodal, že spolu tak môže vzniknúť ďalších takmer 10-tisíc bytov, a to bez záberu novej pôdy, a teda aj nižšími koncovými cenami za byt.
„Zároveň pokračujeme v rozvoji mestského nájomného bývania. Veľké projekty budeme kombinovať s externými zdrojmi – eurofondami či zdrojmi zo ŠFRB a inými dotáciami,“ doplnil.
Konkrétne ide o projekty: druhá etapa bytovky na Muchovom námestí, bytový dom Terchovská, bytový dom Žitavská, prvá etapa projektu výstavby bytového domu Na Vrátkach II a rekonštrukcia nájomného domu Česká Budyšínska. „Mesto tak získa ďalších 700 bytov pre dostupné mestské nájomné bývanie,“ uzavrel.
Občania potrebujú výsledky
Podľa kandidátky na primátorku a predsedníčky Pirátskej stranyZuzany Šubovej je dostupné bývanie dnes jedným z najväčších problémov Bratislavy. „Po ôsmich rokoch už Bratislavčania nepotrebujú počúvať ďalšie sľuby. Potrebujú výsledky,“ uviedla s tým, že v roku 2019 boli predstavené ambiciózne plány na viac ako 1 200 nájomných bytov.
Dostupné bývanie ako najurgentnejší problém Bratislavy. Hlavné mesto by sa však podľa obyvateľov malo zlepšiť aj v iných oblastiach
„Z toho 850 ich malo byť postavených myslím do roku 2022. Dnes je realitou 103 dokončených mestských nájomných bytov. To podľa mňa nevypovedá o nedostatku vízií, ale o neschopnosti mesta efektívne riadiť a dokončovať veľké projekty,“ myslí si Šubová.
Odstránenie prekážok
„Ja nechcem občanom sľubovať tisíce bytov bez toho, aby som vedela garantovať ich realizáciu. Mojou prioritou bude odstrániť prekážky, ktoré výstavbu brzdia,“ zdôraznila s tým, že Bratislava potrebuje profesionálne projektové riadenie, efektívne využívanie mestských pozemkov, rýchlejšie povoľovacie procesy a maximálne využitie dostupných zdrojov vrátane eurofondov a štátnej podpory.
Jeden z posledných veľkých brownfieldov Bratislavy ožije. Projekt Zváračák sa odhaľuje - FOTO
„Práve v týchto oblastiach mám dlhoročné profesionálne skúsenosti,“ dodala. Šubová je presvedčená, že primátor nemá súťažiť v tom, kto občanom nasľubuje viac. „Má byť hodnotený podľa toho, čo po sebe zanechá. Bratislava netrpí nedostatkom vízií. Bratislava trpí nedostatkom výsledkov a odbornosti,“ doplnila. Ďalšia kandidátka na primátorku – starostka Karlovej Vsi Dana Čahojová sa do uzávierky nevyjadrila.
Kandidatúru na pozíciu primátora Bratislavy zatiaľ ohlásilo sedem záujemcov. Okrem súčasného primátora Matúša Valla (Team Bratislava, PS, SaS, Demokrati), kandiduje minister dopravy Jozef Ráž (NEKA), mestský poslanec Martin Winkler (Dunaj), starostka Karlovej Vsi Dana Čahojová (NEKA), predseda OZ Miroslav Heredoš, predsedníčka Pirátskej strany Zuzana Šubová a bloger Ľubomír Geci.
