Kúpa nehnuteľnosti v zahraničí prináša nielen príležitosť splniť si sen o bývaní pri mori či v horách, ale aj daňové povinnosti, ktoré sa môžu líšiť podľa krajiny, spôsobu využívania nehnuteľnosti a daňového postavenia vlastníka.
Ako sa vyhnúť komplikáciám?
Pri kúpe sa často zameriavame na cenu, financovanie či právny stav, no daňové aspekty bývajú riešené až dodatočne, hoci významne ovplyvňujú celkové náklady. Dagmar Bednáriková z Slovenskej komory daňových poradcov (SKDP) upozorňuje, že slovenskí daňoví rezidenti musia poznať svoje daňové povinnosti nielen v zahraničí, ale aj na Slovensku, aby sa vyhli komplikáciám a dodatočným nákladom.
Príkladom je slovenský daňový rezident s apartmánom v Chorvátsku, ktorý ho najprv využíva na rekreáciu a neskôr prenajíma. V tomto prípade sa uplatňujú pravidlá zdaňovania príjmov z prenájmu v Chorvátsku, kde je potrebné sa zaregistrovať na daňovom úrade a podať daňové priznanie.
Snívate o letnom domove pri mori? Odborníčka upozorňuje na úskalia kúpy nehnuteľnosti v zahraničí
Slovenský rezident zároveň musí príjmy zo zahraničia uviesť aj v slovenskom daňovom priznaní, kde sa prípadné dvojité zdanenie vylučuje dohodou medzi krajinami.
Podobná situácia je pri nehnuteľnostiach napríklad v Dubaji, kde sa fyzickým osobám daň z príjmov z prenájmu a predaja nehnuteľností neplatí. Avšak aj tu má slovenský daňový rezident povinnosť uvádzať tieto príjmy v slovenskom daňovom priznaní, pričom môže uplatniť výdavky podľa slovenských zákonov. Ak vlastní nehnuteľnosť viac ako päť rokov a nebola súčasťou obchodného majetku, príjem z predaja je na Slovensku oslobodený od dane.
Špecifické pravidlá v každej krajine
Každá krajina má špecifické pravidlá na miestne dane, poplatky, registračné a oznamovacie povinnosti, preto je nevyhnutné posudzovať každý prípad individuálne. Častými omylmi kupujúcich je predstava, že zaplatenie dane v zahraničí zruší povinnosti na Slovensku alebo že daňové pravidlá sú všade rovnaké.
Bednáriková zdôrazňuje, že rozhodujúce sú faktory ako lokalita nehnuteľnosti, spôsob jej využitia, daňový rezident a obsah zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia. Rozdiely medzi krajinami môžu byť významné pri kúpe, prenájme i predaji.
Letná sezóna opäť zvyšuje dopyt po chalupách. Ceny sú však úplne inde ako počas pandémie
Preto odporúča preveriť daňové povinnosti ešte pred investíciou a konzultovať situáciu s daňovým poradcom, čo môže ušetriť peniaze aj administratívne problémy.
Slovenská komora daňových poradcov zastrešuje daňových poradcov na Slovensku, zabezpečuje ich odborné vzdelávanie, podieľa sa na tvorbe legislatívy a je súčasťou Európskej daňovej konfederácie.
