Skúsený realitný maklér a manažér bratislavskej pobočky spoločnosti Leaders & Partners Jaroslav Vondráček v rozhovore pre agentúru SITA vysvetlil, prečo nesúhlasí s tvrdením, že realitný trh zamrzol. Opísal tiež, ako sa zmenil trh v porovnaní s minulým rokom a o aký typ nehnuteľností je aktuálne najväčší záujem.
Aká je momentálna situácia na realitnom trhu v Bratislave v porovnaní s minulým rokom, čo sa týka ponuky a dopytu?
Čo sa týka porovnania predávajúci verzus kupujúci, je pravda, že v porovnaní s minulým rokom ponuky na predaj prevyšujú dopyt. Určite však nie je správne tvrdenie, že realitný trh zamrzol. Počas letných prázdnin sme síce zaznamenali útlm záujmu o nehnuteľnosti, ale už počas druhého septembrového týždňa sme predali niekoľko nehnuteľností, ako aj pozemkov v okolí Bratislavy. V rámci Slovenska, ale aj Čiech stále zaznamenávame niekoľko desiatok obchodných prípadov mesačne.
Prenájmy v Bratislave sa v žiadaných lokalitách zvýšili o 100 až 150 eur mesačne.
Ako sa zmenili ceny nájmov oproti minulému roku a o aký druh nájmov je najväčší záujem v hlavnom meste?
Prenájmy v Bratislave sa oproti minulému roku vo veľmi žiadaných lokalitách ako je Staré Mesto, Ružinov a Petržalka zvýšili zhruba o 100 až 150 eur za byt mesačne. Ľudia začali viac vyhľadávať nájmy v novostavbách, pričom dôležitou podmienkou sa stáva parkovanie. Záujem o novostavby je aj vo vzdialenejších lokalitách, ako sú Bory, Ivanská cesta, či Bajkalská, ktoré zabezpečujú kompletnú občiansku vybavenosť v okolí.
Tvrdíte, že realitný trh rozhodne nezamrzol, môžete k tomu povedať viac?
Predaj v Bratislave sa rozhodne nezastavil, tak ako píšu rôzne média, pretože aj dnes dokážeme predať nehnuteľnosť s dobre nastavenou cenou do pár týždňov. Pomer predajov sa v podstate neznížil, len sa nepredáva za niekoľko dní, či do dvoch-troch týždňov, ako v minulosti, ale niekedy to trvá aj 6-10 týždňov.
Minulý rok sa našej pobočke podarilo predať niekoľko nehnuteľností do pár hodín, tento rok je ten predajný čas rozhodne dlhší. Stane sa však, že nehnuteľnosť predáme aj bez toho, aby sme ju uverejnili na inzertných portáloch.
Ceny starších bytov v hlavnom meste klesli rádovo aj o niekoľko desiatok tisíc eur.
Ako sa zmenila priemerná cena predávaných nehnuteľností v Bratislave v porovnaní s minulým rokom?
Vlani bola priemerná predajná cena nehnuteľností za meter štvorcový nad hranicou 3800 eur, tento rok je to približne 3400 eur. Ceny starších bytov klesli rádovo aj o niekoľko desiatok tisíc eur. Ako príklad uvediem trojizbový byt v srdci Ružinova v pôvodnom stave, ktorý sa minulý rok predával za 240-tisíc až 255-tisíc eur. Dnes je takýto byt na predaj pod hranicou 200-tisíc a nie vždy sa ho podarí predať.
V ktorej časti Bratislavy je najväčší záujem o kúpu bytov a kde je najväčší záujem o prenájmy?
V predaji jednoznačne vedie Ružinov, Petržalka a Staré Mesto. Nasleduje Karlova Ves, Dúbravka, novovybudovaná lokalita Bory, Ivanská cesta, a na konci sú už dlhodobo Dolné Hony a Vrakuňa. Rača je taká zabudnutá lokalita, pretože tam je ponuka bytov veľmi slabá. Momentálne sa tam trh trocha oživil vďaka novej lokalite a skolaudovaniu bytového komplexu Rínok Rača.
V prenájmoch jednoznačne vedie Ružinov, Staré Mesto, Petržalka, Karlova Ves, Bory, Ivanská cesta. Najvyššie ceny sú dlhodobo v projektoch Sky park, Klingerka, Nuppu a v Starom Meste.
Pomer nájmov sa v porovnaní s minulým rokom zdvojnásobil.
Aká je súčasná situácia, týkajúca sa prenájmov v hlavnom meste? Zmenil sa počet záujemcov oproti minulému roku?
Oproti minulému roku sa určite zvýšil dopyt klientov po prenájme nehnuteľností vzhľadom na nie veľmi priaznivú situáciu v hypotékach. Pomer nájmov sa v porovnaní s minulým rokom určite zdvojnásobil. Predtým sme prenajímali dva až tri byty za týždeň, teraz to je 7-8 nehnuteľností týždenne, a to aj napriek vyšším cenám ako minulý rok.
Aký je záujem o pozemky v okolí Bratislavy? Zaznamenali ste v tomto smere nejakú zmenu oproti vlaňajšku?
Záujem o kúpu pozemkov sa oproti minulému roku takmer zdvojnásobil, nakoľko ľudia pochopili, že pozemky sa nedajú kupovať donekonečna. Momentálne sa ceny podľa nás hýbu zhruba už rok na rovnakých cenách, v niektorých žiadaných lokalitách sú aj o 5-7 percent vyššie. V rámci Bratislavy sme nám za posledný kvartál podarilo predať niekoľko pozemkov za uverejnené ceny, dokonca jeden sme z dôvodu veľkého záujmu predali o niekoľko tisíc eur drahšie.
