V treťom štvrťroku 2024 predstavovala celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave 2,08 milióna metrov štvorcových, pričom 20 percent z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A+, 37 percent v štandarde A a 43 percent v B štandarde.
Vyplýva to z aktuálnej správy Bratislava Research Forum (BRF). Počas tretieho štvrťroka pribudla do ponuky jedna kancelárska budova – Campus Podhradie.
Vlastnícka štruktúra
Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne štyri percentá budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 11 percent sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou.
„Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 85 percentách z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave – takmer 1,8 milióna metrov štvorcových,“ dodáva BRF. Až 41 percent alebo 45 z 278 budov má platný certifikát zelenej/trvalo udržateľnej budovy.
Nájomné transakcie
Nájomné transakcie dosiahli v treťom štvrťroku 2024 výmeru viac ako 28-tisíc metrov štvorcových, čo predstavuje 52-percentný pokles v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom.
Plocha flexibilných kancelárií sa v Bratislave za štyri roky zdvojnásobila, firmy tak výrazne šetria na nákladoch
„V medziročnom porovnaní ide o 29-percentný pokles objemu prenajatých plôch,“ dodáva BRF. Dominoval objem transakcií v IT sektore, nasledovaný sektorom financií. Najväčšia uskutočnená transakcia bola v sektore spotrebný tovar, keď sa prerokovávala výmera takmer 2 300 metrov štvorcových.
Miera neobsadenosti
Celková miera neobsadenosti v Bratislave mierne klesla na hodnotu 13,17 percenta. Najnižšiu neobsadenosť evidujú stále v centre mesta (7,40 percenta), najväčšiu neobsadenosť zas v okrajovej časti mesta (18,24 percenta). Nájomné (prime rent) zostalo v treťom kvartáli nezmenené.
„V súčasnosti je na úrovni 19 eur za meter štvorcový a mesiac, avšak, je vysoký predpoklad jeho rastu v poslednom kvartáli,“ uzatvára BRF.
