Trh s prenájmami na Slovensku zažil v druhom kvartáli tohto roka citeľné regionálne rozdiely. Zatiaľ čo v Bratislave ceny nájmov rástli len mierne alebo vôbec, výrazné pohyby sa udiali najmä vo východoslovenských metropolách. Kým na začiatku roka prekvapili ceny prenájmov v Prešove, v druhom kvartáli si vedúcu pozíciu prevzali Košice. Vyplýva to z aktuálnej analýzy Trhových reportov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Nové dáta ukazujú, že Košice aktuálne zažívajú najvyšší rast nájomného naprieč všetkými kategóriami bytov. V mestskej časti Košice I stúplo priemerné nájomné pri jednoizbovom byte z 570 na 650 eur v priebehu troch mesiacov, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 14 percent.
Najrýchlejšie rastúci nájomný trh
Rovnaký typ bytov rástol v mestskej časti Košice III o 11 percent. V Prešove, ktorý dynamickým rastom prekvapil už na začiatku roka, vzrástli priemerné ceny prenájmov u najmenších bytov o viac ako 6 percent.
Staršie dvojizbové byty sú najžiadanejšie a zdraželi najviac, Košice sa doťahujú na Bratislavu
„Medziročný nárast v Košiciach I dosahuje 16 percent, čo z tejto lokality robí najrýchlejšie rastúci nájomný trh na Slovensku,“ konštatuje portál s tým, že v medziročných porovnaniach dvojciferný rast dosahuje viacero lokalít naprieč Slovenskom.
„Jednoizbové byty sú často prvou voľbou pre mladých nájomcov, študentov a singles. V mestách ako Košice, kde sa rozvíjajú IT a priemyselné zóny, je práve po tejto kategórii najväčší dopyt,“ vysvetľuje analytik Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.
Dvojizbové a trojizbové byty
Pri dvojizbových bytoch analýza opäť ukázala veľmi silnú pozíciu Košíc, kde najväčší kvartálny nárast cien zaznamenala mestská časť Košice III (+8,8 %), nasledovaná Košicami IV (+8,6 %) a Prešovom (+4,8 %). Medziročne sú najvyššie prírastky opäť v Košiciach III (+15,6 %).
„Naopak, v Bratislave sa dvojizbové nájmy prakticky nehýbu – napríklad v Bratislave III bol nárast len o 1,4 percenta, v niektorých lokalitách bol vývoj stagnujúci alebo mierne záporný,“ dodáva portál.
Nájomné za byty sa znížilo vo viacerých regiónoch Slovenska, k poklesu prispela aj výraznejšie vyššia ponuka
Aj pri trojizbových bytoch sa situácia opakuje a potvrdzuje nárast cien prenájmov v Košiciach a v Prešove. Priemerné nájomné pri týchto bytoch za rok vzrástlo zo 630 na 760 eur – čo predstavuje nárast o viac ako 20 percent.
„Len za posledné tri mesiace to pritom bolo o 7 percent viac,“ vyplýva z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk. Mestské časti Košice II a Košice III takisto medziročne rastú dvojciferným tempom.
Záujem o väčšie byty
„Tieto čísla poukazujú na rastúci záujem o väčšie byty v týchto mestách. Iný pohľad ponúka hlavné mesto Bratislava, kde veľké byty akoby stratili na atraktivite, prípadne ich ceny prenájmov boli už príliš vysoké, a tak sme svedkami korekcie cien vo viacerých mestských častiach,“ priblížil portál.
Košice hlásia najprudší rast cien bytov na Slovensku, v niektorých prípadoch už dobiehajú Bratislavu
„Podľa aktuálnych údajov sa zdá, že rastúce predajné ceny bytov na východe Slovenska už silno tlačia aj prenájmy. Nakoľko už tieto zmeny možno pozorovať niekoľko mesiacov, pravdepodobne ide o väčšiu zmenu na trhu, nielen o lokálny výkyv. Bude teraz zaujímavé sledovať, kde sa tento rast až zastaví,“ dodáva Michal Pružinský.
