Druhý kvartál roku 2025 priniesol na realitný trh ďalšie pohyby, prekvapivo najmä v metropole východu. Vyplýva to z aktuálnych trhových reportov portálu Nehnuteľnosti.sk. „Kým v Bratislave ceny rastú miernejším tempom, Košice vykázali oveľa vyššie čísla a v niektorých segmentoch sa priblížili úrovniam bratislavských okrajových častí,“ konštatuje portál s tým, že medzikvartálne najvýraznejšie posilnili ceny trojizbových bytov v druhom košickom obvode.
Dvojizbové byty v Košiciach rástli naprieč mestom
Rast cien dvojizbových bytov sa v druhom štvrťroku prejavil naprieč všetkými košickými mestskými časťami. „Košice I a Košice II sa dokonca už cenovo priblížili bratislavským okrajovým zónam, čo možno považovať za trocha prekvapivý vývoj,“ poznamenal portál. Najvýraznejšia zmena sa udiala v mestskej časti Košice III, kde ceny dvojizbových bytov kvartálne vzrástli o 8,28 percenta a medziročne dokonca až o 24 percent, čo predstavuje historicky najvyšší nárast v tejto kategórii.
Dopyt po nehnuteľnostiach v Bratislave rastie, developeri naň odpovedajú rozšírením ponuky novostavieb
V Bratislave rástli ceny dvojizbových bytov najrýchlejšie v mestskej časti Bratislava III, kde sa medzikvartálne zvýšili o viac ako 10 percent. „V ostatných častiach hlavného mesta boli cenové prírastky skôr mierne, čo súvisí s vysokou úrovňou priemerných cien, ktoré už priestor na prudký rast obmedzujú,“ priblížil portál. Zaujímavosťou sú podľa neho výsledky v krajských mestách Žilina a Trnava, kde ceny dvojizbových bytov mierne klesali.
Staršie nehnuteľnosti zdražujú rýchlejšie ako novostavby. Odborníci vysvetľujú dôvody
„Košice sa čoraz viac profilujú ako silný regionálny trh s rastúcim dopytom a kúpyschopnosťou obyvateľstva. Tento vývoj sa následne premieta aj do cien nehnuteľností,“ hodnotí aktuálny vývoj analytik portálu Nehnuteľnosti.sk hodnotí Michal Pružinský. Ceny trojizbových bytov v Košiciach zaznamenali výraznejší pohyb hore, a to najviac zo všetkých veľkých miest na Slovensku.
Trojizbové byty v Košiciach prekonali rekordy
V mestskej časti Košice II došlo k medzikvartálnemu nárastu cien o viac ako 15 percent, pričom v Košiciach III vzrástli ceny trojizbových bytov medzikvartálne takmer o 12 percent a medziročne až o 25 percent. „Takéto tempo rastu je v rámci slovenského realitného trhu naozaj veľmi dynamické. Podčiarkuje však celkový vývoj v druhom najväčšom slovenskom meste,“ poznamenal portál.
Štátom podporované bývanie pomáha najmä veľkým mestám, tvrdí Iniciatíva Stred a prináša svoje návrhy
Naopak, pri trojizbových bytoch vykázali bratislavské mestské časti len minimálne zmeny – v mestskej časti Bratislava III dokonca došlo k miernemu poklesu priemerných cien, čo je v kontraste s dvojciferným rastom dvojizbových bytov v tejto lokalite. „Zaujímavý nárast sa udial v meste Trenčín, kde za tri mesiace vzrástla priemerná cena trojizbového bytu o viac ako 10 percent a aktuálne dosahuje úroveň 170-tisíc eur,“ dodáva realitný portál.
„Bratislava stále predstavuje najsilnejší realitný trh, kde je sústredené aj najväčšie množstvo bytového fondu. Je však výborným signálom, že Košice posilňujú. Môže to okrem iného priniesť aj zvýšený záujem developerov o výstavbu v tomto meste,“ uzatvára analytik Michal Pružinský.
