Ceny nehnuteľností nemôžu kontinuálne stúpať závratným dvojciferným tempom donekonečna, myslí si odborník na reality v spoločnosti FinGO.sk Viktor Obtulovič. Zdražovanie hypotekárnych úverov u niektorých skupín klientov zníži podľa neho kúpyschopnosť.
V horizonte pár mesiacov môže viesť k zastabilizovaniu cien realít najmä v hlavnom meste, ale aj v iných atraktívnych krajských mestách.
Predávajúci majú stále navrch
„Pokles cien nehnuteľností však v blízkej dobe nepredpokladáme. Na realitnom trhu platí stále tá istá rovnica – dopyt neutícha a niekoľkonásobne prevyšuje ponuku,“ pokračuje Obtulovič.
Zdražovanie neovplyvnilo našu túžbu vlastniť nehnuteľnosť, sme ochotní ísť aj do menšieho či horšej lokality
Predávajúci stále majú podľa neho navrch a aj oni udávajú tempo rastu, keďže si môžu vyberať z množstva záujemcov o kúpu. Preto Obtulovič neočakáva prasknutie realitnej bubliny a zníženie cenoviek bytov a domov v tomto roku.
Stavebné materiály a práce zdraželi
Na realitnom trhu stále prevláda vysoký dopyt po kúpe. „Dobre vieme, aká je realita na Slovensku. Stavia sa málo a ak sa stavať bude, tak drahšie, keďže ceny stavebných materiálov a prác vzrástli a do karát im nehrá ani vysoká inflácia,“ myslí si Obtulovič.
Ceny stavebných prác vzrástli oproti aprílu minulého roka o vyše 17 percent, materiály zdraželi ešte viac
Navyše, mnohé stavebné spoločnosti hlásia problémy s garantovaním termínov dokončovania stavieb vzhľadom na výrazný nedostatok stavebných materiálov. V praxi to môže znamenať spomalenie výstavby, a tým pádom aj nižší počet nových nehnuteľností na trhu.
„Developeri si dobre prepočítajú, či sa im momentálne oplatí stavať alebo svoje plánované projekty odložia “do šuflíka” a vytiahnu ich o pár rokov, kedy ceny stavebných materiálov budú priaznivejšie,“ dodal Obtulovič.
