Ak plánujete investovať do nehnuteľnosti na pobreží, Chorvátsko a Bulharsko sú dve krajiny, ktoré vám pravdepodobne napadnú. Obe prímorské krajiny sú obľúbené destinácie turistov a majú krásne pláže, historické mestá a príjemné podnebie. Avšak, zatiaľ čo Chorvátsko je už známe ako jedna z najvyhľadávanejších destinácií pre kúpu letných apartmánov, Bulharsko ponúka rovnaký luxus za oveľa nižšiu cenu.
Jedným z najväčších rozdielov medzi Bulharskom a Chorvátskom je cena nehnuteľností, ktorá v prípade Bulharska stále predstavuje výhodnejšiu voľbu pre investorov. Podľa údajov z portálu Global Property Guide sú ceny apartmánov v Bulharsku v porovnaní s Chorvátskom viac ako polovicu nižšie.
Ceny apartmánov
V bulharských letoviskách, ako sú Slnečné pobrežie, Varna alebo Burgas, sa ceny apartmánov pohybujú od približne 1 000 až 1 500 eur za štvorcový meter.
Tento rozdiel je obzvlášť výrazný v porovnaní s Chorvátskom, kde ceny nehnuteľností dosahujú 2 500 až 4 500 eur za štvorcový meter, pričom v turisticky populárnych oblastiach ako Dubrovník môžu ceny vyskočiť až na 6 000 eur za štvorcový meter. To znamená, že rovnaký apartmán v Bulharsku môže stáť menej ako polovicu ceny, ktorú by ste zaplatili v Chorvátsku.
Ceny nehnuteľností na Malorke stále stúpajú, investovať sa oplatí (video)
Podľa údajov z Numbeo, ktorý monitoruje životné náklady a ceny nehnuteľností po celom svete, sa ceny nehnuteľností v Bulharsku za posledných päť rokov zvýšili, ale stále sú veľmi konkurencieschopné. Na druhej strane, v Chorvátsku ceny rastú oveľa rýchlejšie, čo robí tamojší trh s nehnuteľnosťami menej dostupným.
Ak chcete napríklad kúpiť apartmán s výmerou 70 m² v Chorvátsku, v oblastiach ako Zadar alebo Split, zaplatíte minimálne 175-tisíc eur. Pre porovnanie, rovnaký apartmán v Bulharsku vás môže stáť len okolo 70- až 100-tisíc eur v závislosti od lokality. Tento cenový rozdiel je dôvodom, prečo je Bulharsko stále považované za jednu z najlepších destinácií pre cenovo dostupné investície do nehnuteľností na pobreží.
Výnosy z prenájmu
Cena nie je jediným faktorom, ktorý robí Bulharsko atraktívnejším pre investorov. Investičné výnosy sú v Bulharsku vyššie, a to vďaka nižším cenám a rastúcej turistickej popularite krajiny.
Podľa analýzy Knight Frank z roku 2023, výnosy z prenájmu nehnuteľností v Bulharsku sú v priemere od piatich do ôsmich percent ročne, čo je vyššie než v Chorvátsku, kde sa výnosy pohybujú okolo 4 až 6 % ročne.
Dopyt po nehnuteľnostiach
Bulharsko sa nachádza v štádiu rozvoja, čo znamená, že ceny nehnuteľností majú stále potenciál na rast.
Letoviská ako Slnečné pobrežie, Varna alebo Burgas sú veľmi obľúbené medzi turistami, a preto dopyt po krátkodobých prenájmoch stále rastie. Tento rastúci dopyt znamená, že investori môžu očakávať stabilné príjmy z prenájmu a možné zhodnotenie nehnuteľnosti v budúcnosti.
Podľa odborníka na realitný trh Michala Kubošeka má Bulharsko obrovský potenciál na ďalší rast, pretože ceny nehnuteľností sú stále veľmi nízke v porovnaní s inými európskymi destináciami. „To vytvára príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú cenovo dostupné možnosti s vysokým výnosom,“ doplnil.
Turistická popularita
Zatiaľ čo Chorvátsko je už etablovanou turistickou destináciou, Bulharsko zažíva rastúci záujem zo strany turistov, najmä z krajín Európskej únie.
Euromonitor International vo svojej správe o turistickom trhu v roku 2023 uvádza, že Bulharsko zaznamenalo nárast o sedem percent v počte turistov v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, zatiaľ čo Chorvátsko v posledných rokoch zažíva stabilizáciu počtu návštevníkov.
Bulharsko sa tak stáva čoraz obľúbenejším miestom pre tých, ktorí hľadajú dovolenku s nižšími nákladmi. Mnoho turistov si uvedomuje, že Bulharsko ponúka krásne pláže a kvalitné služby za oveľa nižšiu cenu ako Chorvátsko.
Slnečné pobrežie, ktoré je centrom bulharskej Riviéry, zaznamenalo veľký nárast v počte turistov v posledných rokoch a očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v nasledujúcich rokoch.
Bulharsko vs. Chorvátsko
Ak hľadáte atraktívnu investičnú príležitosť v oblasti nehnuteľností na pobreží, Bulharsko by malo byť jednou z vašich prvých volieb.
Nižšie ceny nehnuteľností, vyššia výnosnosť z prenájmu, rastúci turistický dopyt a stabilný trh robia z Bulharska skvelú alternatívu k Chorvátsku. Kým Chorvátsko môže byť už teraz drahšie a stabilizovanejšie, Bulharsko ponúka vyšší potenciál zhodnotenia vašich investícií v nasledujúcich rokoch.
S cenami nehnuteľností v Bulharsku viac ako polovicu nižšími ako v Chorvátsku a možnosťou získať stabilný výnos z prenájmu, je to krajina, kde sa dá vybudovať skutočne výhodná investícia. „Tí, ktorí sa rozhodnú investovať do bulharských nehnuteľností dnes, môžu v budúcnosti profitovať zo stabilného rastu hodnôt a výnosov z prenájmu,“ hovorí Kubošek z portálu Reality pri mori.
Prečo si vybrať Bulharsko?
- Nižšie životné náklady
Bulharsko má výrazne nižšie životné náklady ako Chorvátsko, čo znamená, že nielen ceny nehnuteľností sú nižšie, ale aj náklady na prevádzku a údržbu nehnuteľnosti. To je výhodné pre tých, ktorí plánujú investovať do nehnuteľnosti s cieľom ju prenajímať, pretože nižšie náklady na údržbu zvyšujú čistý výnos z prenájmu.
- Prístupnosť a infraštruktúra
Bulharsko, najmä mestá ako Varna a Burgas, ponúka dobré dopravné spojenia s ostatnými európskymi krajinami, a to vrátane medzinárodných letísk, čo zvyšuje atraktivitu pre turistov. Na rozdiel od Chorvátska, kde je infraštruktúra v niektorých oblastiach viac preťažená a ceny za dopravu môžu byť vyššie, Bulharsko ponúka flexibilnejšie možnosti pre cestovateľov.
- Rastúca turistická infraštruktúra
Bulharsko investuje do modernizácie svojej turistickej infraštruktúry. V posledných rokoch sa zlepšila kvalita ubytovania, služby a atrakcie, čo robí krajinu čoraz atraktívnejšou destináciou pre návštevníkov. Tieto investície prispievajú k zvyšovaniu hodnoty nehnuteľností.
- Dlhodobý rast trhu nehnuteľností
Trh s nehnuteľnosťami v Bulharsku má ešte stále veľký potenciál na rast, zatiaľ čo trh v Chorvátsku je už výrazne saturovaný. S rastúcim dopytom po ubytovaní a zlepšujúcou sa ekonomickou situáciou v Bulharsku môžeme očakávať, že ceny nehnuteľností tu budú aj naďalej rásť, čo poskytuje investorom príležitosť na zhodnotenie svojich investícií v dlhodobom horizonte.
- Zjednodušený proces kúpy nehnuteľností pre zahraničných investorov
Bulharsko ponúka relatívne jednoduchý proces kúpy nehnuteľností pre zahraničných občanov, pričom neexistujú výrazné právne alebo administratívne prekážky, ktoré by bránili kúpe. To je významná výhoda v porovnaní s niektorými inými destináciami v Európe, kde môžu byť podmienky pre zahraničných kupcov prísnejšie.
- Vysoký potenciál pre krátkodobý prenájom
S rastúcim záujmom o turistiku a letné pobyty sa v Bulharsku zvyšuje dopyt po krátkodobých prenájmoch. Miesta ako Slnečné pobrežie sú obľúbené medzi turistami, ktorí hľadajú cenovo dostupné a pohodlné možnosti ubytovania, čo znamená vysokú výnosnosť z prenájmu. Tento trend sa bude pravdepodobne ďalej rozvíjať, čo zvyšuje atraktivitu investícií do apartmánov v týchto oblastiach.
- Rastúca popularita medzi Európanmi
Bulharsko sa stáva stále populárnejšou destináciou pre občanov EÚ, ktorí hľadajú cenovo dostupné alternatívy k tradične drahým destináciám v Stredozemí. S cieľom využívať nižšie ceny nehnuteľností a stále kvalitné turistické zázemie si čoraz viac ľudí vyberá Bulharsko ako svoju letnú destináciu, čo zabezpečuje stabilný dopyt po nehnuteľnostiach.
- Výhody pre dôchodcov a dôchodkové programy
Bulharsko ponúka atraktívne podmienky pre dôchodcov, ktorí si môžu kúpiť nehnuteľnosti za priaznivé ceny a zároveň využívať nižšie životné náklady. To je obzvlášť atraktívne pre dôchodcov z krajín západnej Európy, ktorí hľadajú lacné miesto na dlhodobý pobyt alebo investície. K tomu prispieva aj slnečné podnebie a kvalita života v pobrežných oblastiach.
