Analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický v rozhovore pre agentúru SITA priblížil aktuálnu situáciu na trhu s nehnuteľnosťami a predpoklad jej ďalšieho vývoja v tomto roku.
Ako sa vyvíjala dostupnosť bývania v roku 2023 a aký vývoj očakávate tento rok?
Keďže ceny nehnuteľností v roku 2023 klesali a mzdy ľuďom rástli, zdalo by sa, že dostať sa k vlastnému bytu bolo jednoduchšie. Pravdou bol však opak. Škrt cez rozpočet ľuďom urobili vysoká inflácia a rastúce úrokové sadzby na hypotéky, takže „naškriabať“ peniaze na úverovú splátku začala byť sizyfovská práca. Tento rok sa situácia stabilizuje, a to tak pri spotrebiteľskej inflácii, ako aj cene peňazí či cene nehnuteľností.
Naškriabať peniaze na úverovú splátku začala byť sizyfovská práca.
Aké boli ceny novostavieb v porovnaní so staršími bytmi a aký bude rok 2024 na realitnom trhu?
Na konci roka 2023 boli novšie byty v priemere o štvrtinu drahšie ako tie staršie. Hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa za minulý rok znížila o 5 %. Ceny starších bytov klesli viac ako tých novších. Rok 2024 by mal byť na realitnom trhu stabilizačný, pričom Realitný barometer môže na konci decembra skončiť už v pluse.
Ako sa vyvíjali ceny nájmov v porovnaní s cenami bytov?
Pokiaľ ceny nájmov v roku 2023 stúpali, predajné ceny bytov klesali, pričom medziročný rast, resp. pokles bol väčšinou jednociferný.
Keďže veľa ľudí sa dnes nevie dostať k hypotéke, hľadá nájomné bývanie. Nájmy rastú a predajné ceny bytov klesajú.
Aký je pomer dopytu a ponuky v oblastí nájmov a v oblasti bytov na predaj?
Keďže veľa ľudí sa dnes nevie dostať k hypotéke, hľadá nájomné bývanie. Je to jeden z dôvodov, pre ktoré dnes prevyšuje v tomto segmente dopyt nad ponukou. Pri bytoch na predaj je to opačne. Tento stav sa odráža aj na cenovom vývoji. Nájmy rastú a predajné ceny bytov klesajú.
Aký vývoj cien nehnuteľností v porovnaní s nájmami očakávate v tomto roku?
Minulý rok sa zrejme nezopakuje, keďže predajné ceny čaká odlišný vývoj. Tie prestanú klesať, začnú sa stabilizovať a v druhej polovici roka sa nepatrne môžu šplhať hore. Na rastovej trajektórii zostanú tento rok ceny nájmov. Stúpnuť môžu o 5 – 8 %. Vo výhode budú kompletne zariadené novšie byty na lukratívnej adrese, s dobrou dopravnou dostupnosťou a kvalitnou okolitou infraštruktúrou.
