Celkový objem investícií do nehnuteľností bol na Slovensku v prvom polroku tohto roka 310 mil. eur.
Priemerná výška poskytnutého úveru v oblasti projektového financovania realít sa na Slovensku minulý rok pohybovala na úrovni 13 až 20 mil. eur. Pre slovenské banky je zo sektoru nehnuteľností najatraktívnejší rezidenčný segment, teda segment bývania. Ako ďalej vyplynulo z prieskumu KPMG, percento úverov, ktoré sú plne splácané, sa od minulého roka nezmenilo a ostáva na úrovni 73 %.
Investície do realitných projektov v 23 krajinách Európy dosiahli v prvom polroku 2016 celkovo výšku 107,5 mld. eur. Znamená to medziročný pokles o 30 %. Pokles zaznamenali aj najväčšie trhy v Európe ako Veľká Británia a Nemecko. Na Slovensku bol podľa údajov bánk celkový objem investícií do nehnuteľností v prvom polroku tohto roka 310 mil. eur. Slovenskí odborníci podľa KPMG predpokladajú, že rok 2016 bude v tomto ohľade pravdepodobne úspešnejší ako rok minulý.
Objem investícií rastie
Trh s realitnými projektmi v regióne strednej a východnej Európy má podľa analýzy KPMG výrazný rastový potenciál. „Objem investícií v našom regióne narástol za prvý polrok 2016 o 50 %,“ povedal Andrea Sartori, regionálny líder KPMG pre odvetvie nehnuteľností. Najviac transakcií sa uskutočnilo v Poľsku, najviac narástol ruský realitný trh, až o 46 %, a to aj napriek pretrvávajúcim ekonomickým sankciám.
Podľa analýzy KPMG banky na Slovensku v predchádzajúcich 12 až 18 mesiacoch preferovali financovanie projektov, ktoré už generujú príjem. Vyjadrilo sa tak 70 % respondentov, čo je o pätinu viac ako minulý rok. Naznačuje to podľa KPMG, že banky sú pri nových projektoch skôr opatrné a neženú sa do zbytočného rizika. Napriek tomu si až 83 % opýtaných zástupcov slovenských bánk myslí, že ich portfólio nehnuteľností bude v najbližšej budúcnosti rásť.
Segment logistiky a priemyselných projektov zaostal
Kým minulý rok banky na Slovensku dávali prednosť financovaniu projektov v segmente logistiky a kancelárskych priestorov, tento rok hrajú prím rezidenčné projekty. Až s odstupom nasleduje segment logistiky a priemyselných projektov. Respondenti prieskumu KPMG zdôraznili, že sú ochotní financovať najmä projekty so silným biznis modelom a vysoko kvalitnými aktívami. Významným kritériom je tiež povesť a referencie developera alebo prevádzkovateľa projektu.
Splácanie úverov je rôzne
Z výsledkov štúdie ďalej vyplynulo, že najvyššie percento plne splácaných úverov zo skúmaných krajín majú Veľká Británia, Švédsko a Turecko. V spomínaných krajinách tento ukazovateľ dosahuje zhodne 98 %. Zo susedných krajín sú na tom veľmi dobre Česká republika s hodnotou 95 % a Rakúsko evidovalo 92 % plne splácaných úverov. Na Slovensku sa tento ukazovateľ ustálil na úrovni 73 %.
„V porovnaní s ostatnými vyspelými ekonomikami v Európe viditeľne zaostávame a v celkovom hodnotení sme sa umiestnili na dvanástom mieste z 21 skúmaných krajín,“ konštatoval Rastislav Nemec. Žiadna zmena nenastala ani v postoji slovenských bánk k reštrukturalizácii nesplácaných úverov. Kladne sa rovnako ako v roku 2015 vyjadrilo 65% slovenských respondentov.
O prieskume
Siedme vydanie prieskumu Property Lending Barometer – Barometer úverovania nehnuteľností prináša komplexné posúdenie finančných vyhliadok pre tých, ktorí chcú investovať do európskych realitných trhov. V roku 2016 sa ho zúčastnilo takmer 100 bánk z 21 krajín Európy vrátane Slovenska. Zber dát sa uskutočnil primárne formou hĺbkových rozhovorov so zástupcami bánk a pomocou on-line dotazníka v mesiacoch máj a júl 2016.
