Produkcia hypoték sa udržiavala na stabilizovanej úrovni, úvery domácnostiam pokračovali v znížených rastoch

Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať
Hypotéka
Foto: ilustračné, www.gettyimages.com.
Tento článok pre vás načítala AI.

Produkcia hypoték v roku 2023 sa už tretí štvrťrok udržiavala na stabilizovanej úrovni. V porovnaní s priemerom roka 2021 sa znížila asi o jednu tretinu. Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) naďalej platí, že za spomalením stojí pokles dopytu po úveroch, nie sprísňovanie štandardov zo strany bánk.

Rast hypoték na Slovensku

S nižšou produkciou sa postupne znižuje aj medziročný rast hypotekárneho portfólia, k októbru 2023 na 4,3 %. Medzi krajinami EÚ patrí tempo rastu hypoték na Slovensku podľa NBS naďalej do hornej polovice. Úrokové sadzby rástli už len mierne. Medzimesačný rast úrokových sadzieb na nové hypotéky v období júl až september 2023 predstavoval 0,02 percentuálneho bodu. V októbri mierne stúpol na 0,07 bodu, čo je podľa národnej banky tretinová hodnota v porovnaní s medzimesačným rastom v roku 2022.

Podiel úverov s vysokým pomerom splátok k príjmu zostal zvýšený aj v treťom štvrťroku. Zároveň však mierne pokleslo využívanie výnimky pre pomer splátok k príjmu medzi 60 % a 70 %. Ukazovatele zlyhania sa ustálili na historicky najnižších hodnotách.

Mierny vzrast rizika hypotekárneho portfólia

Rizikovosť hypotekárneho portfólia v poslednom období mierne vzrástla. Dôvodom je podľa centrálnej banky zhoršenie finančnej situácie domácností v dôsledku zvýšenej inflácie, rastu úrokových sadzieb, ako aj poklesu cien nehnuteľností zabezpečujúcich hypotekárne portfólio. Rastúce výdavky na nevyhnutné životné náklady a vyššie splátky úverov ukrojili domácnostiam za obdobie uplynulých dvoch rokov v priemere 6 % ich príjmov.

Podiel hypoték v portfóliu, pri ktorých aktuálna hodnota LTV, teda pomer medzi veľkosťou sumy poskytovaného hypotekárneho úveru a hodnotou zakladanej nehnuteľnosti, presahuje 70 %, vzrástol od júna 2022, keď boli ceny nehnuteľností na vrchole, do novembra 2023 z 8 % na 23 %.

Rast spotrebiteľských úverov

Spotrebiteľské úvery rastú stabilným tempom. Od začiatku januára do konca októbra 2023 zaznamenali len kladné medzimesačné prírastky. Vďaka tomu sa ich medziročné tempo rastu zvýšilo na 6,3 %. Úrokové sadzby výraznejšie vzrástli len v októbri 2023, stúpli na 10 %. V tempe rastu spotrebiteľských úverov, aj v úrovni ich úrokových sadzieb, je Slovensko v hornej polovici krajín EÚ.

Za rýchlejším rastom portfólia spotrebiteľských úverov je podľa NBS najmä vyšší počet úverov poskytnutých klientom v strednom a vyššom veku. Kým priemerná výška nových spotrebiteľských úverov zostala počas uplynulého roka približne stabilná, počet nových úverov vzrástol približne o 14 %. Tento nárast nastal takmer celý u ľudí vo veku nad 40 rokov.

Ďalšie k téme

Zdieľať na Facebooku Zdieľať Odoslať na WhatsApp Odoslať
Firmy a inštitúcie NBS Národná banka Slovenska