Hypotekárny trh na Slovensku ožíva, záujem o úvery rastie

Hypotekárny trh na Slovensku zaznamenal v minulom roku výrazné oživenie, pričom záujem o úvery na bývanie naďalej rastie. Tento trend je podporovaný znižovaním úrokových sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky (ECB) a postupným poklesom komerčných úrokov v slovenských bankách.

Zvýšený záujem

Riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová uvádza, že už počas roku 2024 medzi klientmi evidovali zvýšený záujem o hypotéky. Spúšťačom bolo podľa nej postupné znižovanie úrokových sadzieb, ktoré sa v druhej polovici roka udialo vo všetkých bankách.

Odborníčka upozorňuje, že vyššie ceny nehnuteľností môžu v budúcnosti predražiť investíciu do bývania viac, ako by ľudia mohli získať čakaním na nižšie úroky.

„V čase vyššieho dopytu po hypotékach sa logicky znižuje ponuka nehnuteľností a zároveň ich ceny rastú,“ vysvetľuje Šablová.

Kľúčové úrokové sadzby

Európska centrálna banka vlani znižovala kľúčové úrokové sadzby štyrikrát a najnovšie oznámila ich ďalší pokles. „Podľa mojich odhadov by komerčné úroky v bankách počas tohto roku mohli klesnúť k hranici 3 %,“ konštatuje Šablová.

Finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik poukazuje na koreláciu medzi poklesom základných úrokov ECB a zvyšovaním záujmu o hypotéky.

„Úročenie hypoték však klesalo pomalšie ako sadzby centrálnej banky,“ uvádza Búlik. V závere minulého roka sa priemerná výška novej hypotéky podľa dát NBS dostala na 97-tisíc eur. „Dopyt po hypotékach od leta do konca roka 2024 výrazne narástol,“ dodáva Búlik.

Dôkladný prieskum

Odborníci odporúčajú, aby si záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti najskôr urobili dôkladný prieskum úverových možností a až potom robili zásadné rozhodnutia ako je podpis rezervačnej zmluvy.

„Odporúčam si najskôr preveriť svoje úverové možnosti, urobiť si prieskum vo všetkých bankách a až potom robiť zásadné rozhodnutia,“ radí Šablová.