V súčasnom finančnom prostredí sa stáva daňové priznanie neoddeliteľnou súčasťou procesu schvaľovania hypoték, obzvlášť pre podnikateľov. Ako podnikateľ, či už živnostník alebo spoločník s.r.o., je dôležité pochopiť, ako banky posudzujú váš príjem na základe predložených dokumentov a aký má toto posúdenie vplyv na vaše šance na získanie hypotéky.
Kľúčová úloha daňového priznania
Daňové priznanie slúži bankám ako základný dokument pre posúdenie vašej finančnej situácie a schopnosti splácať hypotekárny úver. Predloženie daňového priznania a účtovných výkazov je preto prvým krokom k úspešnému vybaveniu hypotéky. Výška zdokladovaných príjmov v daňovom priznaní hrá kritickú rolu v rozhodovacom procese, kde je rovnako dôležité, či si uplatňujete paušálne alebo skutočné výdavky.
Optimalizácia daňového základu, hoci legálna, môže viesť k nižšiemu priznanému príjmu a tým negatívne ovplyvniť vašu schopnosť získať hypotéku, alebo ovplyvniť jej výšku. Preto je nevyhnutné pochopiť, že hoci nižšie dane znamenajú okamžitú finančnú úsporu, môžu zároveň znamenať obmedzenie vašich úverových možností.
Vo všetkých bankách platí, že žiadatelia o hypotéku, ktorí podnikajú, musia mať ukončené aspoň jedno zdaňovacie obdobie a zároveň ich podnikanie musí trvať aj naďalej. Potrebujú teda preukázať kladné daňové priznanie, čiže aby mali vyššie príjmy ako náklady.
Ghosting sa už netýka iba randenia, vyparujú sa aj zamestnanci
Ako banky posudzujú príjem podnikateľov
Banky pri posudzovaní príjmu živnostníkov a spoločníkov s.r.o. pristupujú individuálne a ich metodiky sa líšia. Všeobecne je potrebné preukázať nielen dostatočný príjem, ale aj kontinuitu podnikania a splnenie záväzkov voči štátnym inštitúciám.
Pre živnostníkov môže banka príjem akceptovať buď na základe daňového základu (rozdiel príjmov a výdavkov po odrátaní dane) alebo ako percento z obratov, pričom konkrétne percento sa líši v závislosti od banky.
Pre spoločníkov s.r.o. existujú dve hlavné metódy: príjem môže byť akceptovaný ako percento z tržieb z prislúchajúceho podielu spoluvlastníka alebo ako podiel na zisku, kde je dôležité, aby zisk bol prerozdelený a vyplatený, hoci niektoré banky akceptujú aj nevyplatený zisk.
Čo je potrebné pre schválenie hypotéky
Podnikatelia musia predložiť nielen daňové priznanie a potvrdenie o neexistencii nedoplatkov voči Finančnej správe, ale aj doklad o trvajúcom podnikaní. Aj pri rovnakom príjme môže byť schválená suma hypotéky v rôznych bankách odlišná, preto sa odporúča urobiť si predbežnú kalkuláciu úverových možností a porovnať ponuky viacerých bánk.
