BRATISLAVA 7. júla (WEBNOVINY) – Parlament vo štvrtok schválil vládny návrh zákona o ukončení a spôsobe usporiadania niektorých nájomných vzťahov k bytom s viacerými pozmeňovacími a doplňujúcimi návrhmi poslancov. Podmienky deregulácie nájomného podporili len koaliční poslanci. Nájomcovia bytov s regulovanou výškou nájomného majú uvoľniť byty najskôr do konca roka 2016.
Vlastníci budú môcť tieto byty prenajímať za trhové nájomné alebo ich využívať podľa vlastných predstáv. Prenajímatelia môžu najskôr od účinnosti zákona jednostranne zvýšiť mesačné nájomné raz ročne o 20 %. Nájomcovia budú môcť požiadať miestnu samosprávu o pridelenie náhradného nájomného bytu s regulovaným nájomným. Mestá a obce budú povinné poskytnúť náhradný byt oprávneným žiadateľom do konca roka 2016. Ak bytovú náhradu neposkytnú, mesačne budú musieť platiť prenajímateľovi sumu rovnajúcu sa rozdielu mesačného trhového a regulovaného nájomného namiesto polovice mesačného nájomného až do poskytnutia náhradného bytu. Účinnosť zákona sa posúva z 1. septembra na 15. septembra 2011.
Termín, dokedy môžu prenajímatelia vypovedať nájom bytu bez uvedenia dôvodu, poslanci posunuli z 31. decembra 2011 na 31. marca 2012. Výpovedná lehota bude rok. Nájomcovia budú mať právo podať žalobu na súd o určenie neplatnosti jednostranného zvýšenia nájomného namiesto troch do dvoch mesiacov. Nájomcovia môžu požiadať obec o náhradný byt do 30. septembra 2012, pôvodný návrh znel do konca júna budúceho roka. Obce budú zasielať údaje o oprávnených žiadateľoch ministerstvu dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja do 15. januára 2013.
Usporiadanie nájomných vzťahov k bytom v domoch súkromných vlastníkov s regulovanou výškou nájomného sa podľa ministerstva dopravy týka 923 bytov, v ktorých žije 2 311 osôb. Tieto byty sa nachádzajú v 31 sídlach, najviac týchto bytov je v Bratislave, a to 706. Pre dlhodobé neriešenie problému vlastníkov bytov je na Európskom súde pre ľudské práva v Štrasburgu od februára 2010 deväť sťažností proti SR od slovenských vlastníkov alebo dedičov reštituovaných bytových domov. Vláda SR zaslala k sťažnostiam svoje oficiálne stanovisko, súd o veci zatiaľ nerozhodol.
Občianske združenie Právo na bývanie považuje vládny návrh zákona o deregulácii nájomného za diskriminačný. Podľa predsedu združenia Kristiána Straku navrhované riešenia nevyhovujú vlastníkom ani nájomcom. Právo na bývanie nesúhlasí, aby bolo dlhoročné odkladanie riešenia problémov medzi vlastníkmi a nájomcami bytov s regulovaným nájomným presunuté až do ďalšieho volebného obdobia. Združenie nájomcov žiadalo vyplatenie finančných kompenzácií pre nájomcov, ktorí tieto byty v nasledujúcich rokoch uvoľnia po zvýšení nájomného. Právo na bývanie zváži, že požiada prezidenta, aby tento zákon nepodpísal. Prípadne podá návrh na Ústavný súd SR, či je zákon v súlade s ústavou.
Na náhradné nájomné bývanie je určených takmer 73 mil. eur
Parlament schválil hlasmi koalície vládny návrh zákona o poskytovaní dotácií na obstaranie náhradných nájomných bytov, nadväzujúci na predtým schválený zákon o deregulácii nájomného. Na dotácie pre nájomcov, ktorí si nebudú môcť dovoliť získať náhradné bývanie, bude potrebných 72,7 mil. eur. Dotáciu môžu získať obce a mestá na obstaranie náhradných bytov, technickej vybavenosti a pozemkov. Poslanci zároveň schválili pozmeňovací návrh Tatiany Rosovej (SDKÚ-DS), aby súčasťou oprávnených nákladov pri poskytovaní dotácií boli aj náklady na projektové práce. Rozšírenie účelu dotácií podľa poslankyne zlepší možností obcí obstarať náhradné byty. Zákon má nadobudnúť účinnosť 1. septembra.
Dotácia na obstaranie náhradného bytu môže byť vo výške 100 % oprávnených nákladov, ak na štvorcový meter podlahovej plochy neprevýšia 1 tis. eur. Ak pôjde o stavebné úpravy iných budov na bývanie alebo nebytových budov či nebytového priestoru, ktorými sa získa náhradný byt, dotácia má byť hradená v plnej výške oprávnených nákladov neprevyšujúcich 800 eur na štvorcový meter.
Dotácia na obstaranie jednotlivých druhov technickej vybavenosti bude možná v plnej výške oprávnených nákladov najviac na jeden náhradný byt – na vodovodnú prípojku 900 eur, na kanalizačnú prípojku a čistiareň odpadových vôd 1 700 eur, na miestnu komunikáciu 1 600 eur, na prípojku elektrickej energie 700 eur a na prípojku plynu 900 eur. Na obstaranie pozemku pod budovu na bývanie s náhradnými bytmi bude dotácia stanovená znaleckým posudkom, najviac však 108 tis. eur na budovu na bývanie s maximálne desiatimi náhradnými bytmi, 180 tis. eur pre 11 až 25 bytov, 288 tis. eur pre 26 až 50 bytov a 360 tis. eur na bývanie s viac ako 50 náhradnými bytmi. Celková plocha obstaraného pozemku môže presiahnuť plochu zastavanú budovou na bývanie najviac o 20 %.
Sumy dotácie a výšky limitov oprávnených nákladov na obstaranie náhradného bytu a technickej vybavenosti budú upravované vždy k začiatku roka, prvýkrát k 1. januáru 2013. Podlahová plocha náhradného bytu má byť najviac 90 štvorcových metrov pre byt so štyrmi obytnými miestnosťami, 75 štvorcových metrov pre byt s tromi miestnosťami, 60 štvorcových metrov pre byt s dvoma miestnosťami a 45 štvorcových metrov pre byt s jednou miestnosťou. Do podlahovej plochy bytu sa okrem obytných miestností bude započítavať aj plocha balkónu, loggie alebo terasy a príslušenstva bytu, ich plocha nesmie presiahnuť 10 % z celkovej plochy bytu. Žiadosti o poskytnutie dotácie budú obce podávať ministerstvu dopravy prostredníctvom príslušného krajského stavebného úradu každoročne od 15. januára do 28. februára.
