Ceny rekreačných nehnuteľností na Slovensku dosiahli v prvom kvartáli 2025 úroveň takmer 1 200 eurza meter štvorcový, čo predstavuje najvyššiu hodnotu za posledný rok.
Tento nárast sa blíži rekordným hodnotám z leta 2023. Vyplýva to z údajov aplikácie Trhové reporty portálu Nehnuteľnosti.sk, ktoré spracoval v spolupráci so Slovenskou akadémiou vied (SAV).
Najdrahší región
Najdrahším regiónom je Bratislavský kraj, kde ceny rekreačných nehnuteľností dosahujú 2 172 eur za meter štvorcový.„Tieto ceny sú výrazne ovplyvnené hodnotami rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú v Bratislavskom kraji rovnako najdrahšie,“ vysvetlil PR manažér Nehnuteľnosti.sk Filip Domovec.
Ceny sú ešte vyššie v atraktívnych lokalitách Malých Karpát (okresy Pezinok, Malacky, Bratislava III a IV) či vodných plôch (okresy Bratislava II a Senec).
Investície do nehnuteľností na Slovensku narástli o 170 percent
Medzi regióny s vyššími cenami patria aj Trnavský, Prešovský, Žilinský a Košický kraj, kde sa ceny pohybujú od 1 280 do 1 374 eur za meter štvorcový.
„V týchto krajoch sa prejavujú efekty druhého bývania v blízkosti Bratislavy či Košíc (Trnavský a Košický kraj), ale aj turisticky atraktívnych regiónov Tatier (okresy Liptovský Mikuláš, Kežmarok, Poprad), Oravy (okresy Tvrdošín a Dolný Kubín), či Malej Fatry (okres Žilina),“ konštatuje portál.
Obľúbené chatárske prostredie
Najlacnejšími krajmi na kúpu chaty či chalupy sú Banskobystrický, Nitriansky a Trenčiansky, kde sa ceny pohybujú v rozmedzí od 906 do 956 eur za meter štvorcový. Lacnejšie nehnuteľnosti v týchto krajoch odrážajú nižšie ceny rezidenčných nehnuteľností.
„Zaujímavé je, že ani chatármi obľúbené kopaničiarske prostredie Myjavskej pahorkatiny netlačí ceny v Trenčianskom nahor, naopak, patrí medzi najlacnejšie v rámci rekreačných nehnuteľností na Slovensku. Pri porovnávaní cien v jednotlivých regiónoch je však nutné zohľadniť nielen lokalitu, ale aj stav nehnuteľnosti, výmeru obytnej časti, pozemku, vybavenie a podobne,“ dodal Domovec.
Ceny bytov aj rodinných domov dosiahli nové maximá, Bratislavu dobiehali viaceré regióny
Hoci ceny rekreačných nehnuteľností sú aktuálne na ročnom maxime, podľa portálu zďaleka nejde o také výrazné zdraženie, aké sme zažili počas pandémie.
„Najdrahšie boli rekreačné nehnuteľnosti v druhom štvrťroku 2023, keď sa priemerná cena vyšplhala na 1 272 eur za meter štvorcový, čo bolo zdraženie o astronomických 69,6 percenta za dva roky. V druhom štvrťroku 2021 sa rekreačné nehnuteľnosti predávali za 750 eur za meter štvorcový,“ doplnil Domovec.
Menší trh s rekreačnými nehnuteľnosťami
Trh s rekreačnými nehnuteľnosťami na Slovensku je podľa portálu výrazne menší, než trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami.
„Na každú ponúkanú rekreačnú nehnuteľnosť existovalo až 20 ponúk na predaj rezidenčných nehnuteľností, pričom väčšie rozdiely sú medzi jednotlivými regiónmi,“ priblížil. Kým v Bratislavskom kraji bol v niektorých obdobiach pomer v prospech rezidenčných nehnuteľností viac ako 100-násobný, naopak v Banskobystrickom kraji sa tento pomer často pohybuje pod 10-násobok.
Nehnuteľnosť v Rajke alebo Hainburgu? Koľko vás vyjde bývanie v prihraničných oblastiach?
Tieto rozdiely vyplývajú z charakteru jednotlivých regiónov, pričom ceny rekreačných nehnuteľností ovplyvňuje aj letná sezóna. „V mesiacoch od apríla do septembra sú ceny v priemere o štyri percentá vyššie než v zimných mesiacoch, čo ukazuje na rast dopytu počas teplejších mesiacov,“ uzavrel portál.
