Ceny nehnuteľností pokračujú v raste, avšak nájomné výrazne klesá. V prvom kvartáli medziročne vzrástli ceny bývania až o 15,5 %. Opačný trend je v oblasti prenájmov, medziročný pokles nájomného je na úrovni 15 %.
Výnos z nájomného klesá
Ako povedal analytik Across Private Investments Dominik Hapl, spozornieť by mali teda všetci, ktorí plánujú kúpu investičného bytu. Výnos z nájomného totiž klesá, no cena, ktorú investor za byt zaplatí, neustále rastie. Takáto investícia sa investorom podľa analytika nemusí vyplatiť.
Trenčiansky i Nitriansky kraj mali najväčší nárast cien nehnuteľností, trend zvyšovania bude zrejme pokračovať
Analytik vysvetľuje, že pri aktuálnych cenách stojí 75-metrový dvojizbový byt v Bratislave približne 190-tisíc eur. Ak s ním bude spojený čistý výnos 500 eur mesačne, teda 6 000 eur ročne pri zaplatení dane z prenájmu a nákladov, tak je možné skonštatovať, že ide o predraženú investíciu, pretože prináša výnos len niečo cez 3 % ročne.
Treba zvážiť riziká
Je teda potrebné nájsť nájomcu, ktorý zaplatí vyšší nájom, alebo by si investor mal nájsť lacnejší byt na kúpu. „Kúpa investičného bytu sa teda oplatí len v prípade, ak vyberieme správny byt a dobre nastavíme cenu nájomného či výšku hypotéky,“ povedal Hapl.
Poprad mohol mať viac ako 80 nájomných bytov, nakoniec ich od developera neodkúpil
Ak v súčasnosti niekto uvažuje, či si zobrať hypotéku a kúpiť investičný byt, je potrebné si podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika prepočítať výnosnosť a zvážiť riziká. Ak investícia z prenájmu bytu neprináša aspoň 5-percentné ročné zhodnotenie peňazí uložených v nehnuteľnosti, je to podľa neho dôvod na prehodnotenie zámeru.
Riešením sú aj realitné fondy
„Päťpercentný výnos totiž viete získať napríklad pri realitných fondoch, avšak s nižším rizikom, keďže sa investícia rozkladá na desiatky či stovky projektov na rôznych trhoch,“ povedal pre agentúru SITA Búlik.
Kúpa bytu nie je úplne bez rizika. „Rok 2020 ukázal, ako rýchlo môžu majiteľom vypadnúť príjmy z krátkodobého prenájmu turistom cez online platformy ako Airbnb alebo Booking. V Bratislave prenájmy z tohto dôvodu poklesli v závislosti od lokality o 12 až 17 %, pričom pre prepad dopytu zostala časť bytov viac mesiacov prázdna,“ hovorí Búlik. Na druhej strane, z dôvodu rastu cien bytov bude dlhodobo silnieť dopyt po nájmoch najmä menších bytov.
