Predaj nehnuteľnosti je významný krok, ktorý vyžaduje dôkladnú prípravu. Či už ide o rodinný dom, byt alebo pozemok. Správna príprava môže zaručiť, že predaj nehnutelnosti prebehne hladko a že dosiahnete najlepšiu možnú cenu. Okrem toho, správne pripravená nehnuteľnosť zvýši záujem potenciálnych kupcov, čo znižuje čas na predaj. V tomto článku sa pozrieme na kroky, ktoré vám pomôžu pripraviť nehnuteľnosť na predaj, aby ste čo najlepšie využili jej potenciál.
Vyčistite a upracte nehnuteľnosť
Prvým krokom pri príprave nehnuteľnosti na predaj je dôkladné upratanie a vyčistenie všetkých priestorov. Kúpeľne, kuchyne, podlahy, okná – všetko by malo byť čisté a bez prachu. Prípadne ak sú niekde v stene praskliny, je potrebné ich zakryť. Ideálny je na to tehlový obklad. Mnoho kupujúcich si totiž predstavu o nehnuteľnosti vytvára práve na základe prvého dojmu.
Okrem bežného čistenia zvážte aj upratovacie práce podlahových krytín, ako je umytie kobercov, leštenie parkiet alebo špeciálne ošetrenie dlažby. Nezabúdajte ani na drobnosti, ako sú vyčistené okná, vetranie miestností a odstránenie všetkých osobných vecí, ktoré by mohli pri prehliadkach prekážať.
Opravy a údržba
Pred tým, než sa rozhodnete ponúkať svoju nehnuteľnosť na trhu, je dôležité vykonať všetky nevyhnutné opravy. Aj drobné problémy môžu odradiť potenciálnych kupcov, ktorí sa môžu obávať ďalších neviditeľných problémov. Skontrolujte všetky technické zariadenia, ako sú elektroinštalácie, vodovodné potrubia, kúrenie, klimatizácia či strechu. Opravy by mali zahŕňať:
- Opravy drobných závad – Ak sú na stenách trhliny alebo poškodené omietky, opravte ich. Zvážte tiež opravu poškodených dverí, okien alebo zábradlí.
- Kontrola elektroinštalácií a rozvodov vody – Uistite sa, že všetky zásuvky, vypínače a batérie sú v dobrom stave.
- Údržba exteriéru – Skontrolujte strechu, fasádu, okapy a záhradu. Ak je to potrebné, dajte vyčistiť strechu a fasádu.
Vylepšenie vizuálneho dojmu
Vizuálna príťažlivosť je pri predaji nehnuteľnosti kľúčová. Aby nehnuteľnosť pôsobila čo najatraktívnejšie, zvážte niekoľko menších vylepšení, ktoré môžu zvýšiť jej hodnotu a záujem potenciálnych kupcov:
- Nové nátery a farby – Niekedy stačí naniesť čerstvú vrstvu farby na steny alebo stropy, aby priestor vyzeral čistejšie a sviežejšie. Siahnite po neutrálnych farbách, ktoré oslovia širokú verejnosť.
- Vylepšenie osvetlenia – Dobre zvolené osvetlenie môže vytvoriť príjemnú atmosféru. Zvážte pridanie ďalších svetelných zdrojov alebo výmenu starých žiaroviek za nové.
- Zútulnenie priestoru – Usporiadajte nábytok tak, aby miestnosť pôsobila priestrannejšie. Ak je to potrebné, môžete investovať do niekoľkých moderných doplnkov, ako sú nové záclony, vankúše alebo koberce, ktoré miestnosti dodajú štýl a pohodlie. Aby sa nábytok a zariadenie pri opravách a rekonštrukcii nepoškodil môžete na jeho ochranu použiť montované haly.
Úprava exteriéru a záhrady
Zatiaľ čo interiér nehnuteľnosti je dôležitý, nezabúdajte ani na exteriér. Prvý dojem sa často vytvára už pri príchode k nehnuteľnosti, a preto by mal byť aj vonkajší priestor dobre upravený. Tu je niekoľko tipov, ako zlepšiť exteriér:
- Upravený trávnik a záhrada – Ak máte záhradu, postarájte sa o to, aby bola udržiavaná, zbavená buriny a poriadne pokosená.
- Úprava chodníkov a prístupovej cesty – Ak sú chodníky poškodené alebo zašlé, zvážte ich opravu alebo vyčistenie.
- Vonkajšie osvetlenie – Pridajte vonkajšie svetlá, ktoré zvýraznia záhradu a vytvoria príjemnú atmosféru pri večerných prehliadkach.
Pri rekonštrukcii exteriéru je potrebný neobmedzený zdroj elektrickej energie ktorú vám zabezpečí požičanie elektrocentrály. Exteriér nehnuteľnosti by mal byť rovnako dobre upravený ako interiér.
Stanovenie správnej ceny
Ako stanoviť správnu cenu nehnuteľnosti a čo je potrebné pri cenotvorbe zohľadniť?
- Porovnať ceny podobných nehnuteľností
- Konzultovať s realitným maklérom
- Zohľadniť opravy a vylepšenia
Prezentácia nehnuteľnosti
Posledným krokom v príprave na predaj je efektívna prezentácia nehnuteľnosti. Zvážte:
- Profesionálne fotografie – Skúsený fotograf vie, ako zachytiť priestor a osvetlenie tak, aby vyzeral čo najlepšie.
- Fotogrametria – Virtuálne prehliadky sú v súčasnosti stále populárnejšie. Týmto spôsobom môžu záujemcovia získať lepší prehľad o rozložení miestností a celkovom vzhľade nehnuteľnosti.
Keď sa postaráte o každý detail a predvediete nehnuteľnosť v čo najlepšom svetle získate pozornosť záujemcov, ktorí budú pripravení kúpiť vašu nehnuteľnosť.
Informačný servis
