Zatvorenie fabriky Samsungu v 15-tisícovej Galante je pre mesto a jeho okolie zlou správou. Realitná únia SR (RÚ SR) upozorňuje, že pre 800 prepustených zamestnancov nemusí byť jednoduché nájsť si nové uplatnenie.
„Ukončenie výroby nezasiahne len samotnú Galantu a okolité obce, ale aj neďalekú Sereď či Šaľu, odkiaľ do závodu dochádza časť zamestnancov,“ konštatuje hlavný analytik RÚ SR Vladimír Kubrický.
Ceny bytov v regióne rástli
Úroveň cien bytov je podľa neho porovnateľná v Galante a Seredi, pričom najdostupnejšie bývanie ponúka Šaľa. „Za posledné dva roky región zaznamenal na realitnom trhu výrazné zvýšenie cien, čo kopíruje aj celoslovenský trend,“ priblížil. Staršie dvojizbové byty zdraželi o 19,2 až 27,8 percenta, trojizbové o 11,7 až 15,4 percenta. „Rýchlejšie tempo rastu pri dvojizbových jednotkách naznačuje zvýšený záujem investorov aj v tomto regióne,“ doplnil.
Analytici v tomto roku neočakávajú „realitný boom“. Rast cien bytov pokračuje, najviac zdraželi v troch okresoch
Podobnú dynamiku podľa dát realitnej únie vidieť aj v okolitých krajských mestách, Trnave a Nitre. „Koniec výroby v Samsungu sa zrejme najskôr prejaví na trhu s nájmami,“ myslí si Kubrický s tým, že zamestnanci, ktorí v nich bývali z dôvodu práce v Galante a okolí, už nebudú mať dôvod zostávať v regióne. „Nahradiť ich nemusí byť jednoduché. Nepriaznivý dopad to môže mať najmä na prenajímateľov, ktorí si kupovali byty na hypotéku,“ upozorňuje analytik.
Alternatívne pracovné príležitosti v dosahu
Hoci bol Samsung pre región Galanty dominantným zamestnávateľom, ukončenie výroby nemusí automaticky znamenať dramatický rast nezamestnanosti. „Negatívne účinky môže tlmiť výhodná poloha mesta. Alternatívni zamestnávatelia sú v dobrom dosahu a môžu absorbovať prepustených pracovníkov zo Samsungu,“ konštatuje analytik. Možnosť uplatnenia sa podľa neho črtá napríklad v baterkárni v Šuranoch, ako aj v automobilkách Jaguar Land Rover v Nitre či Stellantis v Trnave.
Bývanie na Slovensku zdraželo o 12 percent, priemerná cena vzrástla o takmer tristo eur za meter štvorcový
Región nepatrí k „hladovým dolinám“, o čom svedčí aj výrazný rast cien bytov v posledných dvoch rokoch. „Obyvatelia majú, hoci za cenu dochádzania za prácou, reálne alternatívy zamestnania. Aj preto sotva budú predávať svoju „strechu nad hlavou“, čo sa týka aj ľudí s hypotékou,“ myslí si Kubrický. Predajné ceny v inzerátoch sa preto nemusia výrazne meniť, hoci vyjednávacia pozícia kupujúcich bude silnejšia.
Dopravná dostupnosť tlmí cenové výkyvy
Riziko prudších nepriaznivých cenových výkyvov v Galante podľa analytika tlmí aj to, že mesto má pomerne dobrú dopravnú dostupnosť až do troch krajských miest. Do Trnavy je to autom približne za 25 minút, do Nitry zhruba 30 minút a do Bratislavy to trvá 50 minút. V porovnaní s Galantou je v nich bývanie podstatne menej cenovo dostupné. Napríklad v Trnave je starší dvojizbový byt drahší až o 41,7 percenta a trojizbový o 31,9 percenta.
Máme tu ďalšiu realitnú bublinu? Analytici prinášajú jednoznačnú odpoveď
„Ak by ceny v Galante krátkodobo klesli a cenový rozdiel oproti krajským mestám by sa ešte prehĺbil, časť pracujúcich z týchto centier by mohla začať uvažovať o kúpe bývania práve v tomto meste,“ predikuje analytik s tým, že rovnaká logika platí aj pri nájmoch. Ak sa rozdiel v cenách nájmov medzi Galantou a krajskými mestami zvýši, môže to viac motivovať ľudí k bývaniu v tejto lokalite. O ďalšom smerovaní cien bývania však rozhodne aj nálada na trhu.
„Zatvorenie fabriky Samsungu a odchod 800 zamestnancov predstavuje pre región Galanty výrazný zásah. Realitný trh ovplyvní, dramatické zmeny cien však neočakávame,“ konštatuje realitná únia. Veľkú úlohu podľa nej zohrá aj sentiment a očakávania obyvateľov do budúcnosti. Nie je vylúčené, že Samsung sa podarí v budúcnosti nahradiť iným investorom, ktorý do regiónu prinesie nové pracovné príležitosti.
