Vlastné bývanie v Bratislave sa stáva pre čoraz viac ľudí finančne nedostupným. Kombinácia vysokých cien nehnuteľností, drahších hypoték a obmedzenej ponuky menších bytov spôsobuje, že stále viac kupujúcich presúva svoj záujem mimo hlavného mesta. Najväčší dopyt dnes zaznamenáva Šamorín, Miloslavov, Rovinka, Dunajská Lužná, Kvetoslavov či Chorvátsky Grob.
Podľa analýz realitného trhu patria medzi najžiadanejšie nehnuteľnosti v Bratislave jedno- a dvojizbové byty, ktorých je však na trhu nedostatok. „Priemerná cena novostavieb v hlavnom meste už prekročila hranicu 5 300 eur za m2 a kvalitné menšie byty miznú z trhu v krátkom čase,“ uvádza realitná spoločnosť Remax.
Najväčší záujem je o novšie rodinné domy
Aj aktuálne dáta Národnej banky Slovenska potvrdzujú pokračujúci rast cien nehnuteľností. Podľa nich vzrástli ceny bývania na Slovensku v prvom kvartáli 2026 o 3,4 percenta, pričom najvýraznejšie zdražovali práve menšie byty.
„Klienti dnes veľmi často začínajú hľadaním bytu v Bratislave, no po prepočítaní rozpočtu a hypotéky sa začnú obzerať po okolí mesta. Rozdiel medzi tým, čo si dokážu kúpiť v Bratislave a napríklad v Šamoríne alebo Miloslavove, je výrazný,“ uvádza Marta Čajkovská z Remax Vista.
Ceny nehnuteľností stúpli medziročne o viac ako 14 percent, byty zdraželi vo všetkých krajoch
Kým v Bratislave si dnes kupujúci za približne 300-tisíc eur môžu dovoliť len novší dvojizbový, prípadne starší trojizbový byt, v satelitoch okolo hlavného mesta môžu za podobnú cenu kúpiť aj štvorizbový rodinný dom so záhradou. Práve tento rozdiel výrazne mení správanie kupujúcich.
Zo skúseností maklérov siete Remax vyplýva, že najväčší záujem je aktuálne o novšie rodinné domy do približne 20 rokov veku, ideálne v cenovej kategórii do 350-tisíc eur. Rozhodujúcim faktorom je dostupnosť do Bratislavy. Kupujúci preferujú lokality s vlakovým spojením, rýchlym napojením na diaľnicu a kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôl a škôlok.
Preferencie kupujúcich sa menia
Významným faktorom sú hypotéky. Analytici upozorňujú, že obdobie extrémne lacných úverov sa skončilo a trh sa postupne adaptoval na úrokové sadzby okolo troch až štyroch percent. NBS uviedla, že priemerná sadzba hypoték sa stabilizovala približne na úrovni 3,5 percenta, pričom hypotekárny trh opäť postupne ožíva.
„Ľudia dnes rozmýšľajú pragmatickejšie než pred niekoľkými rokmi. Namiesto vysnívanej adresy v Bratislave si radšej vyberú väčšiu nehnuteľnosť v okolí mesta, kde získajú viac priestoru aj vyšší komfort pre rodinu,“ dodáva Čajkovská.
Novostavby v Bratislave zaznamenali silný štart roka, stúpli predaje aj ponuka bytov
Zároveň sa podľa nej menia aj preferencie kupujúcich. „Ak bol kedysi populárny nákup staršieho bytu a jeho postupná rekonštrukcia, dnes klienti výrazne preferujú hotové bývanie bez ďalších investícií. Dôvodom sú vysoké ceny stavebných prác, dlhé čakacie lehoty a nedostatok času,“ doplnila.
Najväčší záujem je preto o novostavby, zrekonštruované byty a novšie rodinné domy. Nehnuteľnosti v pôvodnom stave sa podľa realitných maklérov predávajú výrazne pomalšie.
Ceny v satelitoch postupne rastú
Priamo úmerne ceny v satelitných obciach postupne rastú. „Lokality ako Rovinka, Dunajská Lužná, Miloslavov či Šamorín dnes patria medzi najžiadanejšie oblasti západného Slovenska. Developeri reagujú výstavbou nových projektov, no silný dopyt spôsobuje, že mnohé nehnuteľnosti sa predajú ešte vo fáze výstavby,“ uvádza Remax.
Napriek vysokým cenám však dopyt po bývaní v Bratislave neklesá. Hlavné mesto aj naďalej priťahuje ľudí za prácou, školami a službami. „Čoraz viac domácností však dnes hľadá kompromis medzi cenou, dostupnosťou a kvalitou života. A práve preto sa obce v okolí Bratislavy postupne menia na nové realitné hotspoty,“ dodáva.
