Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností na Slovensku dosiahol v prvom štvrťroku 2026 úroveň 87 miliónov eur. Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Colliers. Táto hodnota predstavuje pokles v porovnaní s dlhodobým kvartálnym priemerom rokov 2019 až 2025, ktorý sa pohybuje na úrovni 193 miliónov eur. Slabší začiatok roka však podľa spoločnosti zodpovedá typickému sezónnemu vývoju.
Hotelové aktíva
Najväčší podiel na celkovom objeme mali hotelové aktíva, ktoré tvorili 49 percent investícií. Druhým najvýznamnejším segmentom bol priemysel a logistika s podielom 25 percent. Retail a kancelárske priestory zohrávali v prvom kvartáli menšiu úlohu, pričom každý z týchto segmentov sa na celkovom objeme podieľal zhodne po 13 percent.
Ceny nehnuteľností stúpli medziročne o viac ako 14 percent, byty zdraželi vo všetkých krajoch
Medzi najvýznamnejšie transakcie v prvom kvartáli 2026 patrili akvizícia Arete Parku v Trenčíne fondom Erstate Realitná Renta, kúpa priemyselného areálu Ecco Martin spoločnosťou Hyundai Wia, predaj hotela Park Inn v Bratislave, akvizícia Retail Parku Revúca investorom TAM a kúpa budovy Euroterrace Office v Žiline zo strany Sociálnej poisťovne.
Regionálni investori
Z pohľadu kapitálovej štruktúry dominovali na trhu regionálni investori, predovšetkým z Českej republiky, ktorí sa podieľali na celkovom objeme investícií až 59 percent. Domáci slovenskí investori tvorili približne 25 percent trhu.„Zvyšných 16 percent pripadalo na kapitál z regiónu Ázie a Pacifiku, čo poukazuje na pokračujúci, hoci zatiaľ limitovaný záujem vzdialenejších zahraničných investorov o slovenské aktíva,“ dodáva spoločnosť.
Letná sezóna opäť zvyšuje dopyt po chalupách. Ceny sú však úplne inde ako počas pandémie
Napriek nižšiemu objemu transakcií v prvom kvartáli zostáva celkový sentiment na trhu pozitívny. „Už na začiatku druhého štvrťroka bola uzatvorená významná akvizícia kancelárskej budovy The Mill v Bratislave fondom Reico, čo potvrdzuje záujem inštitucionálnych investorov o kvalitné kancelárske aktíva v hlavnom meste,“ konštatuje Colliers s tým, že spolu s ďalšími pripravovanými transakciami naprieč všetkými segmentmi tieto obchody naznačujú očakávané oživenie investičnej aktivity počas roka.
Investičný trh
Predpokladá sa, že kľúčovým ťahúňom investičného trhu zostane segment priemyselných a logistických nehnuteľností, ktorý je dlhodobo najlikvidnejším segmentom na Slovensku a priťahuje stabilný záujem domácich aj zahraničných investorov.
Záujem o krátkodobé prenájmy bytov sa zvyšuje, daňoví poradcovia upozorňujú na časté chyby
„Zároveň sa očakáva rastúca aktivita v oblasti prémiových kancelárskych projektov, a to aj vďaka atraktívnemu výnosovému rozpätiu, ktoré Bratislava ponúka v porovnaní s regionálnymi metropolami ako Praha či Varšava,“ doplnila spoločnosť.
Väčšina investičnej aktivity by sa v najbližšom období mala koncentrovať najmä do opportunity a value-add stratégií, predovšetkým v segmente priemyslu a logistiky.
