Treh s rekreačnými nehnuteľnosťami pred letnou sezónou na Slovensku opäť ožil. Podľa spoločnosti Re/Max je na realitných portáloch aktuálne v ponuke približne 2 700 rekreačných objektov a záujem o chaty či chalupy rastie naprieč regiónmi. Kupujúci však už nenakupujú za každú cenu, ako tomu bolo počas pandémie.
„Kým počas pandémie rozhodovali emócie, dnes viac porovnávajú, vyjednávajú a tlačia na zľavy. V niektorých prípadoch museli predávajúci znížiť cenové očakávania približne o 10 percent, pričom najväčší záujem je o nehnuteľnosti pripravené na okamžité využívanie bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie,“ konštatuje spoločnosť.
Vyhrávajú chaty na okamžité využitie
Spoločným menovateľom naprieč Slovenskom je rastúci dopyt po nehnuteľnostiach pripravených na okamžité využívanie. Kupujúci sa detailne zaujímajú o technický stav objektu, dostupnosť elektriny, vody, vykurovania či celoročný prístup.
„Ľudia dnes nechcú investovať ďalšie desiatky tisíc eur do rekonštrukcie. Ak je nehnuteľnosť vo veľmi dobrom technickom stave a cena zodpovedá lokalite, dokáže si kupujúceho nájsť pomerne rýchlo,“ uvádza Peter Kerestény z Re/Max Homecentre. Podobný trend potvrdzujú aj regióny mimo tradičných chalupárskych oblastí.
Byty v Bratislave narážajú na cenový strop, kupujúci hľadajú lacnejšie alternatívy
„Kupujúci sú dnes opatrnejší ako počas pandemických rokov. Viac sa pýtajú na právny stav, prístup autom, elektrinu, vodu, kanalizáciu alebo žumpu a na to, koľko bude stáť prípadná rekonštrukcia. Najväčší záujem býva o udržiavané rekreačné nehnuteľnosti, ktoré sa dajú využívať bez veľkých vstupných investícií,“ dodáva Igor Kliman z Re/Max Family Nitra.
Podľa neho sú v Nitrianskom kraji populárne najmä záhradkárske oblasti pri mestách, viničné domčeky, menšie chalupy či rekreačné domy pri vode a kúpeľných lokalitách. „Ľudia si najskôr riešia vlastné bývanie a až následne víkendový oddych. Aj preto je dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach nižší ako pri bytoch a rodinných domoch,“ dopĺňa.
Ochladenie záujmu vo Vysokých Tatrách
Zaujímavý vývoj evidujú makléri pod Tatrami. Hoci záujem o rekreačné bývanie pretrváva, klienti sú výrazne citlivejší na cenu. „Vo Vysokých Tatrách aktuálne vnímam mierne ochladenie záujmu o kúpu rekreačných nehnuteľností. Kupujúci sú dnes opatrnejší, viac porovnávajú ceny a zvažujú celkové prevádzkové náklady. Dopyt je výrazne citlivejší na cenu ako v období po pandémii,“ vysvetľuje Peter Gánovský z Re/Max Grand Poprad.
Najväčší záujem podľa neho smeruje k menším rekreačným chatám, zrekonštruovaným chalupám a nehnuteľnostiam s celoročným využitím v lokalitách ako Stará Lesná, Veľká Lomnica či Tatranská Štrba. Pri starších objektoch zároveň rastie tlak kupujúcich na vyjednávanie ceny.
„V porovnaní s minulým rokom sa ceny rekreačných chát a chalúp výraznejšie nezvyšovali. Pri kvalitných nehnuteľnostiach v atraktívnych lokalitách ceny skôr stagnujú, pričom pri starších objektoch evidujeme väčší tlak kupujúcich na vyjednávanie ceny,“ dodáva.
Ceny bytov v krajských mestách naďalej stúpajú, rast podporuje niekoľko faktorov
Chata už nie je len víkendovou voľbou
Makléri upozorňujú aj na zmenu životného štýlu. Rekreačné nehnuteľnosti už neslúžia iba na víkendový oddych, ale čoraz častejšie aj ako miesto na dlhšie pobyty či prácu na diaľku.
„Mnohí hľadajú miesto na oddych, únik z mesta a zároveň priestor, kde vedia komfortne fungovať aj dlhšie obdobie alebo pracovať na home office. Dôležitá je preto dostupnosť, celoročné využitie a internetové pripojenie,“ hovorí Veronika Zaicova z Re/Max Mr. & Mrs. Malacky. Podľa nej zohráva významnú úlohu aj správne načasovanie predaja.
Časť kupujúcich pritom nevníma rekreačné nehnuteľnosti len ako miesto na oddych. Atraktívne lokality s dobrou turistickou infraštruktúrou a celoročným využitím zostávajú zaujímavé aj z investičného pohľadu, najmä pre krátkodobé prenájmy.
Ceny závisia od lokality a investičného potenciálu
Ceny rekreačných nehnuteľností na Slovensku sa v posledných rokoch výrazne diferencujú podľa lokality, štandardu a investičného potenciálu. Trh možno rozdeliť najmä na tradičné chaty a chalupy a na moderné rekreačné apartmány v horských destináciách.
V segmente chát a chalúp sa najlacnejšie ponuky pohybujú približne od 8-tisíc do 20-tisíc eur. Ide najmä o staršie alebo technicky nevyhovujúce objekty v odľahlejších lokalitách. Bežná trhová cena dobre udržiavaných rekreačných nehnuteľností sa pohybuje medzi 80-tisíc a 150-tisíc eur.
Atraktívnejšie objekty v lepších lokalitách dosahujú ceny 150-tisíc až 300-tisíc eur, zatiaľ čo luxusné chalupy v najvyhľadávanejších oblastiach, ako sú Vysoké Tatry, Malá Fatra či Liptov, sa bežne pohybujú v rozmedzí 300-tisíc až milión eur a viac. Typický „stred trhu“ predstavuje približne 100-tisíc až 200-tisíc eur za chatu v dobrom technickom stave.
Garáže a parkovacie miesta sú investičný hit, ich ceny niekde rastú rýchlejšie než pri bytoch
Druhým výrazne rastúcim segmentom sú rekreačné apartmány v horských a turisticky exponovaných lokalitách, najmä vo Vysokých Tatrách, Jasnej, Liptove či v okolí Brezna. Menšie alebo nižšie štandardné jednotky sa pohybujú v cenovom rozpätí 150-tisíc až 250-tisíc eur.
Priemerné apartmány dosahujú ceny 250-tisíc až 450-tisíc eur, zatiaľ čo prémiové projekty s polohou typu „ski-in/ski-out“ vo Vysokých Tatrách môžu dosahovať 450-tisíc až 700-tisíc eur a viac. Regionálne sa napríklad v oblasti Brezna a Liptova ceny pohybujú okolo 200-tisíc až 250-tisíc eur, pričom vo Vysokých Tatrách nie je výnimkou úroveň presahujúca 400-tisíc eur.
Pandémia vytvorila rekordný dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach. Dnes sa trh vracia do normálu. Kupujúci majú viac možností na výber, viac porovnávajú a výrazne viac vyjednávajú o cene. Kvalitné chaty a chalupy v atraktívnych lokalitách si však svoju hodnotu stále držia.
Realitní odborníci očakávajú, že záujem o chaty a chalupy bude počas leta pokračovať. Najväčšiu šancu na úspešný predaj budú mať nehnuteľnosti s realistickou cenou, dobrým technickým stavom a možnosťou okamžitého využívania bez potreby ďalších investícií.
