Ceny bytov v krajských mestách vzrástli v máji 2026 o 1,2 percenta oproti predchádzajúcemu mesiacu. Hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR sa vyšplhala na 3438 eur/m², čo predstavuje medziročný nárast o 12 percent. „Napriek tomu, že domácnosti vnímajú zhoršovanie ekonomickej situácie a rastúcu neistotu, tempo zdražovania zostáva vysoké,“ konštatuje realitná únia. Oproti vlaňajšiemu roku sa tempo rastu spomalilo.
Kým v máji 2025 vzrástli ceny starších dvojizbových bytov v krajských mestách v priemere o 18 percent, aktuálne je to 10 percent. Pri novších dvojizbových bytoch sa rast spomalil zo 14,2 percenta na 10,7 percenta. Staršie trojizbové byty si pred rokom pripísali medziročne 14,1 percenta, aktuálne je to 12,2 percenta. Najpomalšie rastú ceny novších trojizbových bytov, kde sa medziročné tempo znížilo z 9,8 percenta na 7,3 percenta.
Slabá výstavba aj strach z premeškanej príležitosti
Ceny bytov tlačí hore najmä slabá výstavba a strach z premeškanej príležitosti na strane kupujúcich. Podľa Štatistického úradu SR sa v prvom štvrťroku 2026 dokončilo len 2210 bytov, čo je najmenej spomedzi všetkých prvých štvrťrokov od roku 2000. „Slabá výstavba nedokáže držať krok s dopytom, čo vytvára tlak na ďalšie zdražovanie,“ upozorňuje realitná únia.
Ceny bytov tlačí nahor aj strach z premeškanej príležitosti (FOMO efekt). „Časť kupujúcich urýchľuje kúpu nehnuteľnosti, pretože sa obáva, že ak ju nekúpi dnes, o pár mesiacov za ňu zaplatí viac,“ priblížili odborníci. Trh totiž počíta s ďalším rastom cien bytov aj úrokových sadzieb. Odborníci zdôrazňujú, že k skoršej kúpe v prípade investorov môžu prispieť aj nové pravidlá NBS, podľa ktorých by sa mala maximálna výška hypotéky pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti znížiť z 80 na 70 percent. Predbežný termín ich zavedenia je október.
Realitná únia reaguje na pripravované sprísnenie hypoték pre investorov
Na júnovom zasadnutí Európskej centrálnej banky (ECB) sa očakáva zvýšenie kľúčových úrokových sadzieb o 0,25 percentuálneho bodu, a to v reakcii na inflačné tlaky súvisiace s vojnou na Blízkom východe. Inflácia v eurozóne sa postupne zrýchlila z januárových 1,7 percenta na 3,2 percenta v máji.
„Naposledy ECB menila svoje sadzby pred rokom, keď sterilizačnú sadzbu znížila na dve percentá,“ pripomínajú odborníci s tým, že očakávané zvýšenie je už vo veľkej miere započítané v úrokových sadzbách hypoték. „Pre realitný trh však môže predstavovať dôležitý signál, že ich zdražovanie nie je krátkodobou epizódou, ale začiatkom dlhodobejšieho trendu,“ dodáva realitná únia.
Silný dopyt po bytoch bude podľa odborníkov aj v najbližších mesiacoch podporovať vedomie ľudí, že čakanie na priaznivejší čas na kúpu nehnuteľnosti sa im nemusí vyplatiť. Nahrávať tomu bude aj slabá ponuka nových bytov.
