Zdražovanie nehnuteľností v prvom polroku 2026 nezastavilo ani zhoršenie podmienok na trhu. Ceny bytov v krajských mestách sa v júni zvýšili oproti máju o 0,8 percenta a hodnota Realitného barometraRealitnej únie SR dosiahla 3465 eur/m². V medziročnom porovnaní ide o dvojciferný rast na úrovni 11,1 percenta.
„Zázračný pokles úrokových sadzieb na hypotéky, ktoré výrazne ovplyvňujú realitný trh, začiatkom roka čakal málokto. S ich rastom však nepočítal prakticky nikto. Napriek tomu sa tak stalo,“ konštatuje realitná únia. Spúšťačom bola vojna na Blízkom východe, ktorá priniesla rast cien ropy a plynu a s ním obavy z vyššej inflácie.
skryte
Ani drahšie hypotéky kupujúcich nezastavili
„Komerčné banky začali zdražovať hypotéky už v marci, hoci Európska centrálna banka zvýšila svoje kľúčové úrokové sadzby až v júni, keď depozitnú sadzbu posunula z 2,0 na 2,25 percenta,“ priblížili realitní odborníci a dodali, že ani drahšie hypotéky kupujúcich nezastavili.
„Práve naopak, mnohí sa s kúpou bytu ešte viac poponáhľali, aby stihli získať hypotéku za výhodnejších podmienok,“ poznamenali. Hodnota Realitného barometra vzrástla v prvom polroku 2026 až o 5,4 percenta. Ide o veľmi podobný výsledok ako pred rokom, keď sa za prvých šesť mesiacov zvýšila o 5,9 percenta.
Ceny bytov v krajských mestách naďalej stúpajú, rast podporuje niekoľko faktorov
Rast cien bytov v súčasnosti podporuje aj stále slabá ponuka. „Údaje Štatistického úradu SR o počte dokončených bytov, ktoré boli zverejnené v priebehu prvého polroka, sú alarmujúce,“ upozorňujú odborníci s tým, že nová výstavba výrazne zaostáva za potrebami trhu.
V porovnaní krajských miest zaznamenali najvyšší rast ceny dvojizbových bytoch v Prešove a trojizbových bytov v Banskej Bystrici. „Najpomalšie zdražovanie, a to tak pri dvoj- ako aj trojizbových bytoch sledujeme v Bratislave,“ dodávajú analytici s tým, že medziročný rast tam nepresiahol v žiadnom segmente päť percent.
Pokračovanie konfliktu nie je dobrým znamením
Pokračovanie konfliktu na Blízkom východe podľa odborníkov nie je dobrým znamením pre hypotéky. „Priemerná úroková sadzba na nové hypotéky s fixáciou na 1 až 5 rokov sa zvýšila z marcových 3,36 percenta na májových 3,57 percenta,“ upozorňujú s tým, že tlak na rast ceny peňazí bude zrejme pokračovať.
„Motivácia stihnúť posledný vlak a získať hypotéku ešte za priaznivých podmienok bude u kupujúcich postupne slabnúť,“ myslia si analytici z Realitnej únie SR. Dopyt sa podľa nich ochladí a tempo rastu cien bytov by sa malo v druhom polroku spomaliť. Prispeje k tomu aj slabší ekonomický rast a neistota domácností.
