Slovenský hypotekárny trh pokračuje v pohybe a banky postupne reagujú na vývoj úrokových sadzieb aj očakávania finančných trhov. Od 18. mája 2026 mení podmienky úverov na bývanie aj Fio banka. Klientom prináša novú možnosť fixácie, no zároveň zdražuje jednu z najvyužívanejších hypoték.
Najväčšou novinkou je zavedenie dvojročnej fixácie. Banka tak rozširuje ponuku medzi krátkymi a strednodobými viazanosťami. Nová dvojročná fixácia bude dostupná s úrokovou sadzbou od 3,58 percenta ročne. Zmena sa dotkne aj trojročnej fixácie, ktorá patrí medzi najčastejšie voľby klientov. Po novom pri nej úroková sadzba stúpne z pôvodných 3,18 percenta na 3,38 percenta ročne.
Ostatné fixácie zostávajú bez zmeny. Jednoročná fixácia ostáva od 3,68 percenta a päťročná od 3,58 percenta ročne.
Aktuálne nastavenie sadzieb je teda nasledovné:
- jednoročná fixácia od 3,68 %,
- dvojročná fixácia od 3,58 %,
- trojročná fixácia od 3,38 %,
- päťročná fixácia od 3,58 %.
Banky reagujú na neistotu aj možné kroky ECB
Podľa odborníkov banky do cien hypoték premietajú aj rastúcu neistotu vo svetovej ekonomike a očakávania ďalšieho vývoja úrokov v eurozóne.
Aj pol percenta rozhoduje. Ako ušetriť na hypotéke ešte pred zdražením a kto by mal spozornieť ako prvý?
„Pretrvávajúci konflikt na Blízkom východe postupne zvyšuje pravdepodobnosť, že ECB pristúpi k ďalšiemu sprísneniu menovej politiky,“ upozornil výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš.
Podľa neho ide najmä o reakciu na skúsenosť z roku 2022, keď centrálne banky podcenili inflačné tlaky po ruskej invázii na Ukrajinu. „Komerčné banky preto už teraz oceňujú scenár, v ktorom sa náklady financovania na medzibankových trhoch opäť posunú nahor,“ dodal.
Kto sa dostane k najnižšiemu úroku
Bankou uvádzané sadzby sú podmienené splnením viacerých podmienok. Klienti môžu získať zľavu pri refinancovaní hypotéky, pri kúpe nehnuteľnosti alebo pri vyššom úvere nad 40-tisíc eur.
Najnižšie úroky banka počíta po započítaní zníženia sadzby:
- o 0,40 percentuálneho bodu pri refinancovaní,
- o 0,30 bodu pri kúpe nehnuteľnosti,
- a o ďalšie zvýhodnenie pri úvere presahujúcom 40-tisíc eur.
V praxi to znamená, že nie každý klient automaticky získa inzerovanú najnižšiu sadzbu.
>>> Rozhovor SITA s analytikom ČSOB Banky Marekom Gábrišom
Rozhovor s analytikom: Prečo už Slovensko nie je tiger a hrozí výrazný rast úrokov na hypotékach?
