Hoci Európska centrálna banka na svojom poslednom zasadnutí ponechala úrokové sadzby bez zmeny, slovenský hypotekárny trh už vysiela opačný signál. UniCredit Bank zvýšila úrokové sadzby pri viacerých fixáciách hypotekárnych úverov a podľa analytikov môže ísť len o začiatok širšieho trendu.
Na zmenu upozornil analytik portálu Finančný kompas Matej Dobiš. Podľa neho banky reagujú najmä na očakávania finančných trhov, že ECB by mohla už na septembrovom zasadnutí opäť sprísniť menovú politiku.
Banka zvýšila sadzby pri viacerých fixáciách
UniCredit Bank zvýšila od 22. júla 2026 úrokové sadzby pri účelových hypotékach. Pri dvojročnej aj trojročnej fixácii vzrástla minimálna úroková sadzba z 3,59 na 3,79 percenta. Štvorročná aj päťročná fixácia zdraželi z 3,99 na 4,19 percenta.
Z ponuky zároveň zmizla sedemročná fixácia, pri ktorej banka predtým ponúkala úrok od 5,29 percenta.
Banka zároveň upozorňuje, že uvedené úrokové sadzby zohľadňujú dve zľavy. Prvou je zľava 0,20 percentuálneho bodu za poistenie schopnosti splácať úver a druhou rovnaká zľava za využívanie Aktívneho účtu. Tú klient získa pri pravidelnom zasielaní príjmu vo výške aspoň jedenapolnásobku mesačnej splátky na účet, z ktorého sa hypotéka spláca, a pri vykonaní minimálne troch platieb kartou mesačne.
Dôvodom sú očakávania ďalšieho kroku ECB
Podľa Mateja Dobiša nie je načasovanie zdraženia náhodné. Hoci Európska centrálna banka minulý týždeň sadzby nezvýšila, finančné trhy už vo veľkej miere počítajú s tým, že k tomuto kroku dôjde na septembrovom zasadnutí.
„Hoci sa Európska centrálna banka minulý týždeň rozhodla sadzby nezvyšovať, na našom trhu pozorujeme aktivitu, ktorá priamo vedie k zdražovaniu úverov. Za krokmi UniCredit stojí najmä vysoké očakávanie prípadného zvýšenia sadzieb na septembrovom zasadnutí Rady guvernérov. Tieto očakávania presahujú 90 %, čo takmer s istotou vyvolá podobnú reakciu aj u ďalších bánk,“ uviedol Dobiš.
Podľa neho ostáva výhľad pre ľudí, ktorí plánujú financovať bývanie hypotékou, nepriaznivý. „Výhľad na úpravy úrokových sadzieb tak ostáva pre budúcich dlžníkov nepriaznivý a pravdepodobnosť ďalšieho sprísňovania rastie s každým nadchádzajúcim tohtoročným zasadnutím,“ doplnil.
Zmena prišla skôr, na webe sa objavila až neskôr
Zaujímavosťou je, že hoci nové sadzby začali platiť už 22. júla, banka ich na svojej internetovej stránke zverejnila až o niekoľko dní neskôr.
Ak sa naplnia očakávania trhov a Európska centrálna banka v septembri skutočne pristúpi k ďalšiemu zvýšeniu základných úrokových sadzieb, možno predpokladať, že úpravy hypotekárnych sadzieb budú postupne nasledovať aj v ďalších bankách. Pre záujemcov o nové bývanie by to znamenalo drahšie financovanie a vyššie mesačné splátky, najmä ak budú s vybavením hypotéky ešte čakať.
