Presahujúce konáre, rozrastajúce sa korene či vysoké stromy pri spoločnom plote patria medzi najčastejšie príčiny susedských sporov. Mnohí ľudia sa domnievajú, že zákon presne určuje, v akej vzdialenosti musia byť stromy vysadené od hranice pozemku. Na Slovensku to však tak nie je. Namiesto pevných vzdialeností platí všeobecná zásada, že vlastník nesmie výkonom svojho vlastníckeho práva nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov ani ohrozovať výkon ich práv.
Slovenský zákon neurčuje presnú vzdialenosť stromov od hranice pozemku
Na rozdiel od niektorých iných krajín slovenské právne predpisy nestanovujú jednotnú minimálnu vzdialenosť, v akej musia byť stromy alebo kry vysadené od hranice susedného pozemku.
To však neznamená, že strom možno bez obáv zasadiť tesne pri plote. Ak neskôr spôsobuje problémy, napríklad výrazne tieni, poškodzuje korene stavby alebo oplotenia či iným spôsobom obmedzuje suseda v užívaní jeho pozemku, môže vzniknúť susedský spor.
Pri výsadbe sa preto oplatí myslieť na to, akú veľkosť strom dosiahne po rokoch. Pri mohutných drevinách je rozumné ponechať dostatočný odstup od hranice pozemku, aby sa predišlo budúcim konfliktom.
Čo robiť, keď konáre presahujú na váš pozemok?
Ak vetvy alebo korene zo susedovho stromu zasahujú na váš pozemok a spôsobujú vám problémy, najlepším riešením je najskôr obrátiť sa na vlastníka stromu a požiadať ho o nápravu.
Ak vlastník stromu napriek upozorneniu situáciu nerieši, slovenský Občiansky zákonník za určitých podmienok umožňuje odstrániť presahujúce konáre alebo korene primeraným spôsobom a vo vhodnom ročnom období. Takýto zásah však nesmie strom neprimerane poškodiť a mal by byť vykonaný len v rozsahu nevyhnutnom na ochranu vašich práv.
Nestačí, že strom jednoducho prekáža
Nie každý strom rastúci pri spoločnej hranici pozemkov predstavuje porušenie zákona.
Rozhodujúce je, či svojím rastom obťažuje suseda nad mieru primeranú pomerom alebo mu spôsobuje škodu. Môže ísť napríklad o poškodzovanie stavby alebo plotu koreňmi, nebezpečne presahujúce konáre, výrazné tienenie obytných miestností alebo iné závažné obmedzenie užívania susedného pozemku.
Každý prípad sa posudzuje individuálne. Samotná nespokojnosť so stromom alebo padajúce lístie ešte automaticky neznamenajú, že vlastník musí strom orezať alebo odstrániť.
Za bezpečný stav stromu zodpovedá jeho vlastník
Majiteľ pozemku je povinný starať sa o svoje stromy tak, aby nepredstavovali nebezpečenstvo pre okolie.
Ak je strom výrazne poškodený, vyschnutý, napadnutý chorobami alebo škodcami, prípadne hrozí jeho pád, vlastník by mal bez zbytočného odkladu zabezpečiť potrebné opatrenia.
Ak tak neurobí a strom ohrozuje zdravie ľudí alebo majetok susedov, dotknutá osoba sa môže obrátiť na súd a domáhať sa ochrany svojich práv. Ak súd dospeje k záveru, že nebezpečenstvo nemožno odstrániť miernejším spôsobom, môže vlastníkovi uložiť povinnosť vykonať potrebné opatrenia alebo strom odstrániť.
Najlepšou prevenciou je vzájomná dohoda
Susedské spory týkajúce sa stromov bývajú zdĺhavé a často zhoršia vzťahy medzi ľuďmi na dlhé roky. Vo väčšine prípadov je preto najlepším riešením otvorená komunikácia a snaha nájsť kompromis ešte skôr, než sa problém dostane pred súd.
Ak plánujete vysadiť strom v blízkosti spoločnej hranice pozemkov, myslite na jeho budúcu veľkosť, rozrastanie koreňového systému aj šírku koruny. Správne umiestnenie dreviny môže predísť nielen poškodeniu majetku, ale aj zbytočným susedským konfliktom.
Hoci slovenské zákony neurčujú presnú vzdialenosť stromov od hranice pozemku, každému vlastníkovi ukladajú povinnosť vykonávať svoje vlastnícke právo tak, aby neprimerane nezasahoval do práv ostatných. Dodržiavanie tejto zásady je najlepším spôsobom, ako predísť sporom a zachovať dobré susedské vzťahy.
