Priemyselný areál Istrochem, ktorý je najväčším brownfieldom na území Bratislavy, vstupuje do fázy odbornej prípravy budúcej mestskej transformácie. Vlastník územia – spoločnosť Istrochem Reality, pripravuje rámec jeho postupnej premeny s cieľom vytvoriť plnohodnotnú integrovanú mestskú štvrť s funkciami bývania, verejnými priestormi, zeleňou a občianskou vybavenosťou.
Do prípravy mestotvorného riešenia prizval spoločnosť Penta Real Estate. Priemyselný areál Istrochem s rozlohou približne 1,6 milióna metrov štvorcových predstavuje významné transformačné územie v kontexte dlhodobého rozvoja Bratislavy.
Nedostatok dostupného bývania
„Vzhľadom na svoju polohu a väzby na širšiu mestskú štruktúru má potenciál zásadne ovplyvniť ďalší rozvoj Bratislavy,“ priblížil developer. Prístup k budúcnosti lokality preto smeruje k systematickému a komplexnému plánovaniu, ktoré presahuje rámec izolovaného projektu a vníma územie ako prirodzenú súčasť rozvojovej časti mesta.
Bratislava dlhodobo čelí nedostatku dostupného bývania, pričom práve rozsiahle transformačné územia predstavujú príležitosť, ako na túto výzvu reagovať. Územie Istrochemu je vnímané ako významná rozvojová príležitosť, ktorá môže zároveň prispieť ku kvalite života v mestskej časti Nové Mesto.
„Kľúčové je, aby jeho budúca premena priniesla kvalitné verejné priestory, dostatok zelene a vyváženú občiansku vybavenosť pre obyvateľov a návštevníkov všetkých vekových skupín,“ dodáva developer.
Stanovené pravidlá a postupy
Predpokladom budúceho úspechu je aj systematické plánovanie a transparentný dialóg s odborníkmi a verejnosťou. Proces premeny územia musí tiež zohľadniť riešenie environmentálnej záťaže z minulosti.
Postavia v areáli Istrochemu byty? Starosta priblížil plánované zámery - FOTO
„Riešenie environmentálnej záťaže má potenciál priniesť pozitívny dopad pre celé mesto Bratislava, predovšetkým z pohľadu kvality podzemných vôd a životného prostredia v širšom území,“ uviedol CEO Istrochem Reality Pavol Zelenay.
„V otázke sanácie budeme postupovať v súlade so stanovenými pravidlami a postupmi, ktoré vychádzajú z platného európskeho rámca a legislatívy SR, vrátane vyrovnania prípadnej nadhodnoty vzniknutej po realizácii sanácie v súlade s platnými pravidlami,“ doplnil.
Otvorená urbanistická súťaž
Pri veľkých transformačných územiach s priemyselnou minulosťou je bežné, že vlastník nastavuje ďalší postup v spolupráci s odborným partnerom pre rozvoj územia. Pre urbanistické riešenie a plánovací proces prizvala Istrochem Reality ako odborného partnera spoločnosť Penta Real Estate.
Nové Mesto sa rozrastie, plánované projekty prinesú stovky nových bytov (FOTO)
„Do procesu vstupujeme ako odborný partner s cieľom nastaviť urbanistický a plánovací rámec budúcej mestskej premeny, od štruktúry verejného priestoru po funkčné usporiadanie bývania a občianskej vybavenosti,“ priblížil Senior Business Development Manager Penta Real Estate Peter Čižmár.
Budúca podoba územia bude definovaná prostredníctvom otvorenej urbanistickej súťaže, ktorú vyhodnotí odborná porota vrátane zástupcov hlavného mesta a mestskej časti.
Výsledok súťaže a odborná diskusia
Príprave zadania súťaže bude venované celé nasledujúce obdobie a do jeho tvorby budú zapojení odborníci, samospráva aj širšia verejnosť prostredníctvom participácie. „Cieľom je nastaviť proces systematicky od začiatku a vytvoriť kvalitný odborný základ pre transformáciu a ďalší rozvoj územia,“ spresnil developer.
Z priemyselnej zóny v bratislavskom Novom Meste sa má stať moderná mestská štvrť
„Pri takto rozsiahlych územiach je dôležité uvažovať v princípoch polycentrického mesta, kde sa jednotlivé funkcie, bývanie, služby a verejný priestor, vyvažujú v prospech kvalitného mestského prostredia. O konkrétnom urbanistickom riešení však rozhodne výsledok urbanistickej súťaže a následne odborná diskusia,“ priblížil developer.
Na základe odsúhlaseného zadania bude v roku 2027 vyhlásená urbanistická súťaž, ktorej víťazný návrh bude dopracovaný do podoby urbanistickej štúdie ako podkladu pre ďalšie kroky vrátane prípadnej zmeny územného plánu v štandardnom legislatívnom procese.
