Ľudia v nových štvrtiach roky čakajú na osvetlenie či údržbu ciest.
Verejný ochranca práv Róbert Dobrovodský upozornil na opakujúci sa problém v nových rezidenčných lokalitách. Obyvatelia v nich aj niekoľko rokov po kolaudácii rodinných domov žijú bez verejného osvetlenia, riadnej zimnej údržby komunikácií a bez istoty, či a kedy obec prevezme miestne komunikácie a technickú infraštruktúru do svojej správy.
Verejnému ochrancovi práv (VOP) bol doručený podnet týkajúci sa situácie v novej ulici v jednom zo slovenských miest, kde obyvatelia po troch rokoch od kolaudácie domov stále žijú v nevyhovujúcich podmienkach. „Podľa obsahu podnetu chýba verejné osvetlenie, nie je zabezpečená zimná údržba a pretrváva neistota v súvislosti s prevzatím komunikácie mestom, pričom medzi developerom a samosprávou nedošlo k dohode,“ uvádza hovorca VOP Branislav Gigac.
Kolaudácia domov automaticky neznamená prevzatie ciest obcou
Kancelária VOP upozorňuje, že podľa zákona o pozemných komunikáciách a súvisiacich právnych predpisov kolaudácia rodinných domov automaticky neznamená prevzatie prístupových ciest, chodníkov ani verejného osvetlenia obcou. Rozhodujúce je splnenie technických, právnych a majetkovoprávnych podmienok a dohoda medzi developerom a samosprávou.
ZMOS reaguje na krok Dobrovodského, podanie časti stavebnej amnestie na Ústavný súd SR otvára dôležitú odbornú diskusiu
„Obec nie je povinná komunikáciu prevziať, ak nie je riadne dokončená, skolaudovaná, chýba dokumentácia alebo nie sú vysporiadané vlastnícke vzťahy k pozemkom,“ uvádza kancelária VOP. Rovnako nie je povinná zabezpečovať jej údržbu, pokiaľ ju nemá vo svojom vlastníctve. Zodpovednosť za dokončenie infraštruktúry nesie developer, ktorý musí zabezpečiť jej realizáciu v súlade so stavebným povolením, odstrániť vady, odovzdať kompletnú dokumentáciu a vysporiadať majetkové vzťahy.
Ľuďom odporúčajú komunikovať písomne
„Kolaudácia rodinných domov neznamená automaticky prevzatie komunikácie obcou. Rozhodujúce je splnenie všetkých technických a právnych podmienok jej odovzdania,“ dodáva VOP. Občanom odporúča komunikovať písomne s developerom aj obcou, koordinovať postup s ostatnými vlastníkmi nehnuteľností a v prípade pretrvávajúcich problémov sa obrátiť na príslušný Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý vykonáva štátny stavebný dohľad.
Plánujete si kúpiť pozemok na výstavbu domu? Overte si najprv, či s ňou územný plán obce počíta
„V prípadoch podobného charakteru je vhodné, aby dotknuté osoby trvali na riadnej písomnej komunikácii, vyžadovali jasné termíny plnenia a aktívne využívali dostupné právne nástroje vo vzťahu k zodpovedným subjektom,“ doplnil VOP. Zároveň upozorňuje budúcich kupujúcich nehnuteľností v developerských projektoch, aby si ešte pred uzatvorením zmlúv preverili stav infraštruktúry, záväzky developera voči obci a podmienky budúceho prevzatia komunikácií a verejných priestranstiev.
