Konflikt na Blízkom východe môže prostredníctvom cien ropy, inflácie a úrokových sadzieb ovplyvniť aj slovenský realitný trh. Ceny nehnuteľností nemusia nevyhnutne klesnúť, avšak v najbližších mesiacoch môže trh citeľne stratiť dynamiku. Vyplýva to z aktuálneho komentára riaditeľky FinGO reCloudRóberty Meckovej.
„Pre aktuálny vývoj realitného trhu na Slovensku je momentálne kľúčovou otázkou, ako dlho bude trvať konflikt na Blízkom východe a aké budú jeho dôsledky,“ konštatuje s tým, že v prípade dlhšieho konfliktu by boli dopady pomerne tvrdé. „Drahšia ropa by sa preliala do vyššej inflácie, Európska centrálna banka (ECB) by mohla reagovať prísnejšie a financovanie bývania by zdraželo,“ dodáva. Takáto kombinácia zvyčajne oslabuje dopyt a núti kupujúcich odkladať rozhodnutie o bývaní.
Jemné spomalenie
V takomto scenári by podľa Meckovej pokračovalo zdražovanie hypoték a rast cien nehnuteľností by sa citeľne spomalil. „Netreba však automaticky hovoriť o plošnom prepade cien. Oveľa pravdepodobnejšie by bolo zabrzdenie rastu, stagnácia a v niektorých regiónoch aj korekcia,“ myslí si odborníčka.
Ceny bytov a domov rastú rýchlejšie ako inflácia, za posledné roky stúpli o desiatky percent
Ak by sa geopolitické napätie upokojilo relatívne rýchlo a ECB by sadzby zvýšila len mierne alebo vôbec, realitný trh by pravdepodobne nečelil výraznému otrasu, ale skôr jemnému spomaleniu. Mecková upozorňuje, že realitný trh reaguje na zmeny s väčším oneskorením než finančné trhy alebo úrokové sadzby hypoték. Prvé signály v podobe slabšieho dopytu a zvýšenej opatrnosti kupujúcich sa môžu objaviť v priebehu niekoľkých mesiacov.
„Samotné ceny sa však prispôsobujú pomalšie, preto by som výraznejší efekt očakávala v horizonte šiestich až dvanástich mesiacov,“ zdôraznila. To, že ceny zatiaľ neklesajú, podľa nej ešte neznamená, že sa pod povrchom nič nedeje.
Vysoká miera neistoty
„Najväčší vplyv predpokladám pri nehnuteľnostiach, kde je dopyt už dnes limitovaný. Týka sa to najmä starších bytov s vysokými prevádzkovými nákladmi, menej atraktívnych lokalít a regiónov s nižšou kúpyschopnosťou,“ uvádza Mecková. Naopak, ceny kvalitných bytov v Bratislave, Košiciach a v silných mestských centrách môžu podľa nej rásť pomalšie, no výraznejšie zlacnenie nateraz neočakáva.
Kúpiť byt v pôvodnom stave či po rekonštrukcii? Rozdiel v cene je výrazný
„Aj v čase neistoty totiž platí, že kvalitná nehnuteľnosť v dobrej lokalite si svojho kupca nájde,“ dodáva. Bežní kupujúci dnes podľa nej čelia najmä vyššej miere neistoty. To však automaticky neznamená, že je teraz potrebné sa ponáhľať alebo naopak všetko odložiť.
„Ak má záujemca vyhliadnutú kvalitnú nehnuteľnosť a disponuje potrebnými prostriedkami, čakanie na pokles cien nedáva zmysel. Ten totiž nemusí vôbec nastať,“ upozorňuje odborníčka. Ako dodáva, ostražitosť je na mieste najmä u tých, ktorí idú na hranu svojho rozpočtu.
